Năm nay, Việt Nam sẽ đón thêm 3 trung tâm thương mại của Vincom Retail 

Theo như báo cáo cập nhật mới nhất của CTCP Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam, CTCP Vincom Retail (mã chứng khoán: VRE ) có kế hoạch mở thêm 3 trung tâm thương mại (TTTM) trong năm 2025 với tổng diện tích 120.000m2 sàn, gồm: Vincom Mega Mall Ocean City tại Hưng Yên với diện tích sàn 53.200m2, khai trương vào quý II/2025; Vincom Mega Mall Royal Islands (Hải Phòng) có diện tích sàn 47.600m2, sẽ khai trương vào quý III/2025 và Vincom Plaza Vinh (Nghệ An) có diện tích sàn 19.000m2, dự kiến sẽ khai trương vào quý IV/2025. 

Ngoài ra, theo như kế hoạch, Vincom Retail cũng sẽ bổ sung 214.465m2 sàn cho thuê thương mại trong giai đoạn 2024-2025, tăng 12% so với cuối năm 2023, đánh dấu sự phục hồi sau giai đoạn 2020 – 2023 khi chỉ có ba TTTM được khai trương (Vincom Mega Mall Smart City, Vincom Plaza Mỹ Tho, Vincom Plaza Bạc Liêu). 

>> Chưa đầy 7 tháng nữa, máy bay có thể cất/hạ cánh tại sân bay hơn 16 tỷ USD lớn nhất Việt Nam 

Trước đó, trong năm 2024 vừa qua, Vincom Retail đã khai trương 1 Vincom Mega Mall và 4 Vincom Plaza với tổng diện tích 90.000m2. 

Trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng doanh thu đạt 6.811 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ. 

Doanh thu cho thuê trung tâm thương mại duy trì ổn định ở mức 5.851 tỷ đồng. Doanh thu bất động sản giảm mạnh từ 1.504 tỷ đồng xuống còn 779 tỷ đồng do số lượng bàn giao shophouse giảm đáng kể. 

Doanh thu khác đạt 181 tỷ đồng nhờ đóng góp từ condotel được vận hành bởi Vinpearl, sau khi điều chỉnh tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận. 

Theo như đánh giá của nhóm phân tích, biên lợi nhuận của mảng cho thuê TTTM gặp áp lực ngắn hạn do nhu cầu tiêu dùng yếu khiến cho tỷ lệ khách thuê rời đi cao và tỷ lệ lấp đầy thấp hơn, các khách thuê phải đối mặt với một năm có nhiều thách thức. 

Hiện, Vincom Retail đang tiến hành điều chỉnh danh mục khách thuê, tập trung vào các khách thuê thuộc lĩnh vực ẩm thực (F&B) và giải trí nhằm tăng lượng khách ghé thăm cũng như hợp tác với các thương hiệu cao cấp để thu hút khách hàng. 

Ngoài ra, VRE cũng đang đối mặt với sự cạnh tranh gia tăng sau khi các nhà phát triển quốc tế như Aeon Mall và Lotte mở rộng các hoạt động tại Việt Nam. 

Aeon Mall hiện đang vận hành 7 trung tâm thương mại tại các TP lớn với ít nhất 462.000m2 diện tích cho thuê và đang đẩy mạnh đầu tư với các dự án mới tại Đà Nẵng, Cần Thơ, Hạ Long và Hà Nam. 

Nhóm phân tích cho biết, Vincom Retail đang chuẩn bị ra mắt sản phẩm shophouse tại hai dự án lớn: Vinhomes Royal Island (Đảo Vũ Yên, Hải Phòng) với diện tích 85.600m2 và Vinhomes Golden Avenue (Quảng Ninh) với diện tích 24.200m2. Tính đến cuối tháng 9, Vincom Retail đã đặt cọc 2.683 tỷ đồng cho Vingroup và 356 tỷ đồng cho Vinhomes để mua shophouse tại các dự án này. Theo kế hoạch, các sản phẩm shophouse dự kiến sẽ được ra mắt vào năm 2025 và bắt đầu ghi nhận doanh thu từ cuối năm 2025 đến năm 2026. 

Công ty chứng khoán dự báo, trong năm 2025, Vincom Retail có thể đạt doanh thu thuần 10.150 tỷ đồng và lợi nhuận ròng 4.431 tỷ đồng, tương ứng mức tăng trưởng lần lượt 9,1% và 10% so với năm 2024. 

Những dự báo này phản ánh lượng tồn kho shophouse thấp (241 tỷ đồng) cùng với mức tăng trưởng doanh thu cho thuê dự kiến đạt 6,5%, tương đương 8.347 tỷ đồng, nhờ sự đóng góp cả năm từ 5 địa điểm bán lẻ mới khai trương trong năm 2024. 

>> Phân khúc nào sẽ là 'hoa tiêu' của thị trường bất động sản năm 2025?