Novaland hé lộ thời gian 'trình làng' sản phẩm mới sau khi đã trả hết nợ 

Tại cuộc họp báo cáo tình hình tái cấu trúc diễn ra vào sáng 30/7, ông Dương Văn Bắc - Giám đốc Tài chính Novaland (NVL ) đã chia sẻ về kế hoạch trả các khoản nợ của doanh nghiệp này. Theo đó, NVL đã có kế hoạch trả hết các khoản nợ và vay trái phiếu từ quý I và quý II/2026. Thời điểm này, doanh nghiệp khả năng cao đã vượt qua khó khăn và ghi nhận dòng tiền mạnh mẽ, cũng như có đủ thặng dư để hoàn thành các nghĩa vụ tài chính. 

Cụ thể, nay đến ít nhất quý II/2025, NVL sẽ dồn lực để hoàn thiện pháp lý, bàn giao, thu tiền các sản phẩm đã bán. Các dự án đã triển khai của doanh nghiệp, hầu hết có thể ký hợp đồng mua bán từ cuối năm 2024 đến đầu năm 2025. Song, cần có thời gian để dòng tiền đổ về và được ghi nhận. Lãnh đạo Novaland  cho biết, tổng tiền thu các dự án đã triển khai ước tính gần 132.000 tỷ đồng. Trong khi đó, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp này chỉ hơn 54.600 tỷ đồng, tính đến cuối tháng 6. Việc tái cấu trúc của doanh nghiệp sẽ phụ thuộc vào tình trạng hoàn thiện pháp lý của các dự án. 

Novaland cần thêm hai năm để trả hết nợ. Ảnh: Internet

Qua giai đoạn trả nợ, NVL sẽ triển khai dự án mới. Cụ thể, doanh nghiệp dự định đẩy mạnh công tác bán sản phẩm mới kể từ quý III hoặc quý IV/2025. Đây được dự đoán là thời điểm thị trường bất động sản mới có những diễn biến thuận lợi nhằm hỗ trợ hoạt động bán hàng của các chủ đầu tư. 

Các dự án đã được Novaland hoàn thiện đến thời điểm này như dự án Sunrise Riverside và Palm City (TP. HCM), các phân kỳ The Tropicana - Wonderland - Morito và Habana Island thuộc NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu). Với Aqua City (Đồng Nai), dự án được tái công nhận giấy phép bán hàng và đang tiến hành xây dựng, bàn giao tại một số phân khu từ tháng 11/2023 đến nay. NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận) cũng đã tiến hành xây dựng và bàn giao dần từ năm ngoái. 

Công ty cho biết đến nay đã thực hiện xong ở các dự án Sunrise Riverside và Palm City (TP HCM), các phân kỳ The Tropicana - Wonderland - Morito và Habana Island thuộc NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu). Với Aqua City (Đồng Nai), dự án được tái công nhận giấy phép bán hàng và đang tiến hành xây dựng, bàn giao tại một số phân khu từ tháng 11/2023 đến nay. Còn NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), dự án cũng tiến hành xây dựng và bàn giao dần từ năm ngoái. 

>> Gặp khó về dòng tiền, nhiều doanh nghiệp bất động sản 'ngậm ngùi' bán loạt dự án  

Tính đến tháng 6/2024, doanh nghiệp đã bàn giao khoảng 4.388 sản phẩm tại TP. HCM và ba dự án trọng điểm vùng ven. Từ nay đến cuối năm, NVL dự kiến hoàn thiện pháp lý tại ba dự án ở TP. HCM gồm Victoria Village, The Grand Manhattan và Park Avenue. 

Dự án Aqua City. Ảnh: NVL

Với Aqua City, doanh nghiệp chia ra từng lộ trình để triển khai sau khi hoàn tất lần lượt về quy hoạch chung 1/10.000, quy hoạch chi tiết 1/5.000 phân khu C4 và điều chỉnh quy hoạch 1/500. 

NovaWorld Ho Tram sẽ hoàn thiện pháp lý ba phân khu Binh Chau Onsen, Happy Beach và Long Island từ tháng 8-12. 

Còn NovaWorld Phan Thiet chỉ vướng ở nộp tiền sử dụng đất một lần, dự kiến hoàn tất trong tháng 9, sau đó sẽ nhận giấy phép xây dựng trong tháng 10. 

Nếu thực hiện đúng lộ trình hoàn thiện pháp lý trên, Novaland sẽ bàn giao thêm 2.580 bất động sản từ nay đến cuối năm. Trong đó, 626 sản phẩm tại TP. HCM, 891 sản phẩm tại Aqua City, 243 sản phẩm tại NovaWorld Ho Tram và 820 sản phẩm tại NovaWorld Phan Thiet. 

Thời gian qua, Novaland nỗ lực thực hiện các giải pháp nhằm tái cơ cấu nợ. Doanh nghiệp đã thanh toán nợ cũ 5.700 tỷ đồng, giải ngân mới 3.700 tỷ đồng với nhóm nợ trong nước. Tổng nợ trong nước giảm khoảng 2.000 tỷ đồng. Với nợ nước ngoài, doanh nghiệp thực hiện tái cấu trúc để giảm được 2.545 tỷ đồng và gia hạn 15.390 tỷ đồng và đang tiếp tục đàm phán thêm hơn 5.800 tỷ đồng nợ nước ngoài. 

Ở mảng trái phiếu phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư cá nhân, công ty giảm hoặc có phương xử lý 3.585 tỷ đồng. Trong đó, cổ đông nội bộ như Novagroup và Chủ tịch Hội đồng quản trị Bùi Thành Nhơn đã liên tục bán ra cổ phiếu để hỗ trợ trả cho trái chủ. 

>> Đấu giá đất Thủ Thiêm sắp được khởi động: Điểm tên các ‘ông lớn’ ôm quỹ đất ‘khủng’ CII, Novaland, Đất Xanh, Phát Đạt…