'Ông trùm' KCN phía Bắc: Lợi nhuận sụt giảm 87%, cầm lượng tiền mặt lớn hơn vốn chủ sở hữu nhiều ngân hàng 

Quý II/2024, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HoSE: KBC ) ghi nhận doanh thu 891,7 tỷ đồng (-62% YoY) đến từ các hoạt động: cho thuê đất và cơ sở hạ tầng 531,5 tỷ đồng (-88% YoY); chuyển nhượng bất động sản 218,6 tỷ đồng (+635% YoY); nước, điện, phí dịch vụ 202,5 tỷ đồng (+18% YoY). 

Giá vốn hàng bán tăng cao, khiến biên lợi nhuận gộp giảm xuống 52% so với mức 71% trong quý II/2023. Hoạt động tài chính của Kinh Bắc được cải thiện, mang về khoản lãi ròng 53,9 tỷ đồng so với mức lỗ 17,7 tỷ đồng cùng kỳ. 

Sau khi trừ đi các chi phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp, thuế... Kinh Bắc lãi sau thuế 267,9 tỷ đồng (-74% YoY). 

Năm 2024, Kinh Bắc đặt mục tiêu doanh thu 9.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 4.000 tỷ đồng. Sau 6 tháng đầu năm, công ty mang về 1.044,1 tỷ đồng doanh thu (-77% YoY) và 191,2 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế (-91% YoY), lần lượt hoàn thành 12% và 5% kế hoạch đề ra. 

Nguồn: Tổng hợp từ báo cáo tài chính

Ôm "núi" tiền mặt lớn hơn vốn chủ nhiều ngân hàng  

Tại thời điểm ngày 30/6, quy mô tài sản của Kinh Bắc là 40.903,9 tỷ đồng, tăng 7.469,7 tỷ đồng so với ngày đầu năm. Riêng lượng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng ngắn hạn tăng 6.070 tỷ đồng, lên 6.918,7 tỷ đồng. Điều này lý giải cho doanh thu hoạt động tài chính được cải thiện mạnh. 

Số tiền này còn lớn hơn vốn chủ sở hữu của nhiều ngân hàng hiện nay như PGBank, BVBank, NCB... 

Nguồn tiền đột biến trên có khả năng đến từ khoản nhận đặt cọc 5.650 tỷ đồng của CTCP Du lịch Sài Gòn - Hàm Tân để đảm bảo việc ký kết và thực hiện hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản tại dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát. Thời gian nộp tiền trong quý I/2024 và thời gian hoàn trả lại vào ngày 20/9/2025. 

Danh mục hàng tồn kho lên đến 12.887,4 tỷ đồng, tăng 668,6 tỷ đồng so với ngày đầu năm bao gồm các dự án: Khu công nghiệp (KCN) và đô thị Tràng Cát (8.311 tỷ đồng), Khu đô thị Phúc Ninh (1.117 tỷ đồng), KCN và dân cư Tân Phú Trung (1.002 tỷ đồng)... 

Ở phía nguồn vốn, vốn chủ sở hữu là 20.412,1 tỷ đồng, công ty có khoản lợi nhuận chưa phân phối 7.905,5 tỷ đồng. Nợ phải trả là 20.491,8 tỷ đồng, trong đó nợ vay 7.699,4 tỷ đồng. 

Diễn biến cổ phiếu KBC

Trên thị trường chứng khoán, KBC đang giao dịch quanh mức giá 26.900 đồng/cp và sụt giảm khoảng 9% kể từ cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2024 ngày 19/6. Khi ấy, Kinh Bắc thông qua kế hoạch phát hành riêng lẻ tối đa 250 triệu cổ phiếu cho dưới 100 nhà đầu tư với giá không dưới 40.000 đồng/cp và Chủ tịch Đặng Thành Tâm tự tin hoàn thành được mục tiêu trên. 

>> Long An phê duyệt dự án khu công nghiệp gần 5.200 tỷ đồng cho công ty nhóm Kinh Bắc (KBC)