Tập đoàn BĐS nhắm mua dự án Đại Nam của ông Dũng 'lò vôi' còn 542 triệu đồng tiền mặt, bị kiểm toán nghi ngờ khả năng hoạt động 

Mới đây, kiểm toán viên đã bày tỏ sự nghi ngờ về khả năng hoạt động liên tục của Tập đoàn Danh Khôi (NRC ). Khả năng duy trì hoạt động của công ty phụ thuộc vào việc thanh toán, gia hạn, hoặc tái cấu trúc các khoản nợ quá hạn và sắp đến hạn, cũng như tạo ra đủ dòng tiền ngắn hạn từ các hoạt động hợp tác kinh doanh, phát hành cổ phiếu, và kinh doanh hiệu quả. 

Tại ngày 30/6, Danh Khôi chỉ còn 542 triệu đồng tiền mặt trên tổng tài sản 2.074 tỷ đồng. Trong đó, tài sản ngắn hạn là 436 tỷ đồng, nhưng nợ ngắn hạn lên đến 572 tỷ đồng (nợ vay ngắn hạn là 342 tỷ đồng). 

Phần lớn tài sản của Danh Khôi nằm ngoài doanh nghiệp, với các khoản phải thu lên đến 1.716 tỷ đồng (chiếm 83%). Đây chủ yếu là các khoản ký cược, ký quỹ với các đối tác để phát triển hoặc phân phối các dự án bất động sản. 

Hai năm gần đây, doanh nghiệp này hầu như không có doanh thu, với chỉ 5 tỷ đồng trong năm 2023 và gần 3 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2024. 

Tiền đâu để mua lại dự án của ông Dũng "lò vôi"?  

Đáng chú ý, Danh Khôi còn đang có kế hoạch chi 195 tỷ đồng để mua một phần Khu dân cư Đại Nam, nằm trên quốc lộ 13, xã Minh Hưng, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước, do Công ty TNHH MTV Tân Khai làm chủ đầu tư. Tân Khai là thành viên thuộc CTCP Đại Nam của ông Dũng “lò vôi”. 

Khu dân cư Đại Nam có diện tích gần 97ha với 2.459 căn nhà phố và biệt thự, 4 trường mẫu giáo, 1 trường THPT, quy mô khoảng 12.000 dân. Hệ thống giao thông khu dân cư được thiết kế theo dạng ô bàn cờ, quy hoạch trên diện tích hơn 323.249m². Dự án đã được mở bán vào cuối năm 2018, nhưng gần như toàn bộ khu đất rộng gần 97ha hiện vẫn bỏ trống, chưa có nhà ở. 

Khu dân cư Đại Nam mà Danh Khôi muốn mua lại

Để có số tiền trên, doanh nghiệp dự định chào bán riêng lẻ 100 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Thời gian phát hành dự kiến là trong năm 2024, sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận. Cổ phiếu sau khi chào bán sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm. 

Số tiền huy động 1.000 tỷ đồng dự kiến thu được bên cạnh mua lại dự án sẽ được dùng để trả nợ và phục vụ dòng tiền kinh doanh. 

Cổ phiếu NRC giá 2.700 đồng còn vắng người mua, nhà đầu tư nào sẵn sàng mua ở giá 10.000 đồng?

Tuy nhiên, giá cổ phiếu NRC trên thị trường đang thấp hơn cả giá một ly trà đá. Phiên sáng ngày 13/5, NRC giảm sàn (-10%) xuống còn 2.700 đồng/cổ phiếu, với gần 2,4 triệu cổ phiếu kê bán ở mức giá thấp nhất nhưng vẫn chưa có người mua. Trong khi đó, mức giá công ty muốn phát hành cao gấp gần 4 lần so với giá thị trường hiện tại. 

Vốn hóa của công ty hiện chỉ còn 250 tỷ đồng, giảm 92% so với mức đỉnh cao 2.985 tỷ đồng vào tháng 11/2021. 

>> Danh Khôi (NRC) nợ thuế hàng trăm tỷ, doanh thu mỗi ngày vỏn vẹn 14 triệu đồng