Thành phố 3 tháng tuổi của tỉnh Ninh Bình giá bất động sản tăng bất thường: Cơ quan chức năng vào cuộc 

Công an vào cuộc kiểm tra hoạt động giao dịch đất đai 

UBND tỉnh Ninh Bình vừa ban hành văn bản yêu cầu Công an tỉnh cùng các sở, ngành chức năng tiến hành kiểm tra hoạt động giao dịch bất động sản trên địa bàn TP. Hoa Lư , đặc biệt là đối với nhà ở riêng lẻ và đất ở, nhằm xác minh tình trạng tăng giá đột biến thời gian gần đây. 

Văn bản nhấn mạnh yêu cầu xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và các quy định liên quan. Đồng thời, các đơn vị liên quan được giao nhiệm vụ đề xuất biện pháp điều tiết phù hợp nhằm đảm bảo thị trường đất đai phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững. 

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình  cũng đã có văn bản đề nghị kiểm tra hoạt động giao dịch nhà ở riêng lẻ và đất ở tại TP. Hoa Lư, do xuất hiện hiện tượng tăng giá bất thường trên địa bàn. 

>> Cẩn trọng với 'cơn sốt' đất nền trước tin đồn sáp nhập  

Giá bất động sản diễn biến bất thường tại TP. Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình 

Vào ngày 1/1/2025, TP. Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình được thành lập trên cơ sở nhập toàn bộ diện tích, dân số của huyện Hoa Lư vào toàn bộ diện tích, dân số của TP. Ninh Bình. Cùng thời điểm này, giá bất động sản tại TP. Hoa Lư cũng có sự gia tăng bất thường. 

Theo ghi nhận của báo Dân trí, nhiều lô đất nền tại TP. Hoa Lư liên tục được điều chỉnh giá trong thời gian ngắn. Một lô đất 70m2 tại phố Yết Kiêu, phường Nam Thành được rao bán 2,3 tỷ đồng vào cuối năm 2024, đã tăng lên 3,3 tỷ đồng đầu tháng 2, và đến giữa tháng 3/2025 được chào giá hơn 4 tỷ đồng. Những lô đất từng được đấu giá tại thị trấn Thiên Tôn cũ với giá 1,2–1,5 tỷ đồng vào năm 2020, hiện nay đã được rao từ 3,5 tỷ đồng đến trên 4 tỷ đồng. 

Tình trạng tăng giá nhanh đến mức "sáng một giá, chiều một giá" không chỉ diễn ra ở các phường trung tâm như Nam Thành, Ninh Tiến, mà còn lan sang các xã vùng ven như Ninh Mỹ, Tân Thành... Trong một trường hợp khác, lô đất 80m2 được môi giới chào bán 2,4 tỷ đồng nhưng chỉ vài ngày sau đã được bán lại với giá 2,9 tỷ đồng và hiện rao hơn 3,4 tỷ đồng. 

Tại phường Ninh Phong, khu đất rộng hàng chục ha được đầu tư hạ tầng khá hoàn chỉnh và đưa vào đấu giá từ năm 2022, nhưng đến nay vẫn chỉ có vài căn nhà được xây dựng. Tuy vậy, theo khảo sát của báo Lao Động, giá đất nền tại khu vực này đã tăng vọt trong khoảng 1 tháng trở lại đây. Mỗi lô đất 100 - 120m2 hiện được rao bán với mức giá từ 3,6 - 4,5 tỷ đồng/lô, gấp đôi đến gấp ba so với thời điểm trước Tết Nguyên đán 2025 khi giá chỉ dao động 1,6 - 2 tỷ đồng/lô. 

Theo báo Lao Động, Giám đốc một văn phòng giao dịch bất động sản tại TP. Hoa Lư cho biết, các nhà đầu tư từ khắp nơi đổ về để gom đất, tạo ra giao dịch mua đi bán lại nhằm kiếm lời. "Phần lớn giao dịch là giữa các nhà đầu tư, còn người dân địa phương mua đất để ở thật sự thì rất ít". 

Hiện tượng đất tăng giá ồ ạt trong thời gian ngắn, trong khi tỷ lệ xây dựng thực tế gần như không tăng, là dấu hiệu điển hình của một thị trường bị đầu cơ chi phối. Các chuyên gia cho rằng nếu không kiểm soát tốt, TP. Hoa Lư rất có thể sẽ rơi vào kịch bản "sốt ảo - đóng băng" như từng xảy ra tại nhiều địa phương khác. 

Đối với người dân có nhu cầu thực, việc tiếp cận nhà ở trở nên ngày càng khó khăn. Còn với nhà đầu tư, cơn sóng đầu cơ ngắn hạn có thể để lại hậu quả dài hạn nếu thị trường quay đầu hoặc không có lực cầu thật sự nâng đỡ.