Tòa tháp đôi chọc trời ‘đắp chiếu’ trên đất vàng TP. HCM: Có liên quan đến bà Trương Mỹ Lan, được kỳ vọng là ‘viên ngọc kiến trúc’ của thành phố
Sau hơn một thập kỷ khởi động và liên tục thay tên, đổi chủ, dự án đến nay vẫn là khối bê tông dở dang giữa khu đất vàng thành phố.
Dự án tòa nhà The One HCMC, hiện được biết đến với tên gọi One Central Saigon , là một khu phức hợp cao cấp tọa lạc tại số 1 đường Phạm Ngũ Lão, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, TP. HCM. Dự án bao gồm hai tòa tháp cao 48 và 55 tầng với các chức năng như căn hộ hạng sang, khách sạn 6 sao, văn phòng hạng A và trung tâm thương mại. Tổng diện tích đất của dự án là 8.641m2, với diện tích sàn xây dựng khoảng 180.000m2.
Về quá khứ của dự án, năm 2013, UBND quận 1 chính thức chấp thuận cho Tập đoàn Bitexco đầu tư dự án Khu văn phòng - thương mại - dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn 6 sao và văn phòng khách sạn Khu tứ giác Bến Thành, tọa lạc ngay mặt tiền đường Phạm Ngũ Lão - Calmette - Lê Thị Hồng Gấm - Phó Đức Chính, đối diện chợ Bến Thành, quận 1. Dự án được giao đất có thu tiền sử dụng đất và mang tên thương mại The One Ho Chi Minh City (The One HCMC).
Trên diện tích 8.600m2, Bitexco dự kiến xây dựng một tổ hợp gồm hai tòa tháp cao 55 và 48 tầng, nối liền bởi khối đế. Trong đó, tháp A dành cho khách sạn và văn phòng, có khoảng 250 phòng khách sạn 6 sao; tháp B gồm 214 căn hộ cao cấp. Tổng mức đầu tư ước tính 500 triệu USD.
Dự án từng được kỳ vọng sẽ hoàn thành vào năm 2017, trở thành "viên ngọc kiến trúc" của TP. HCM. Tuy nhiên, đến năm 2018, sau 5 năm thi công, công trình mới chỉ hoàn thành phần hầm và khối đế.
Chuỗi chuyển nhượng kéo dài gần một thập kỷ
Năm 2018, Bitexco thành lập Công ty TNHH Saigon Glory, chuyển nhượng toàn bộ dự án cho pháp nhân này. The One HCMC sau đó đổi tên thành The Spirit of Saigon.
Tháng 10/2019, dự án khởi động trở lại dưới sự phát triển của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Uniprime. Năm 2020, Saigon Glory huy động 10.000 tỷ đồng trái phiếu với tài sản đảm bảo là toàn bộ vốn góp và tài sản hình thành trong tương lai của tháp A.
Đầu năm 2021, Saigon Glory thay đổi đăng ký doanh nghiệp, Bitexco không còn đứng tên là công ty mẹ. Dự án tiếp tục đổi tên thành One Central HCM, do Masterise Homes phát triển. Tuy nhiên, sau khi thi công thêm vài tầng, Masterise Homes âm thầm rút lui.
Tháng 8/2022, Công ty Viva Land xuất hiện thay thế, dự án được đổi tên thành The Pearl. Từ đó đến nay, công trình tiếp tục dừng thi công.
Đến ngày 18/9/2024, Bitexco công bố chuyển nhượng toàn bộ 100% vốn tại Saigon Glory cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội, chính thức khép lại hành trình kéo dài 11 năm của Bitexco với khu đất vàng này.
Tại phiên tòa ngày 1/10/2024, trong giai đoạn 2 của đại án Vạn Thịnh Phát, bị cáo Trương Mỹ Lan khai có liên quan trực tiếp đến thương vụ chuyển nhượng dự án này. Bà cho biết đã đạt thỏa thuận miệng với Chủ tịch Bitexco để nhận chuyển nhượng dự án với mức giá 22.000 tỷ đồng, trong đó bà đã nhiều lần chuyển tiền cho Bitexco, tổng cộng khoảng 16.000 tỷ đồng (bao gồm 7.000 tỷ đồng cho vay và các khoản hỗ trợ tài chính khác).
Bà Lan khẳng định đã thỏa thuận rằng nếu sau này Bitexco bán dự án cho đơn vị khác, bà sẽ nhận lại 7.000 tỷ đồng gốc và 30% lợi nhuận từ khoản này. Bà mong muốn được hoàn trả số tiền để khắc phục hậu quả trong vụ án Vạn Thịnh Phát.
Về phía Bitexco, đại diện tập đoàn thừa nhận đã nhận tổng cộng 15.712 tỷ đồng từ bà Trương Mỹ Lan, số tiền này đã được "hòa nhập vào hoạt động của tập đoàn". Tuy nhiên, quá trình chuyển nhượng cho bà Lan chưa hoàn tất thì bà bị bắt, khiến thương vụ rơi vào ngõ cụt.
Việc liên tục đổi chủ từ Bitexco, Viva Land rồi quay trở lại với Saigon Glory khiến tiến độ xây dựng bị đình trệ trong thời gian dài.
Với vị trí đắc địa tại trung tâm TP. HCM, One Central Saigon quận 1 không chỉ là một dự án bất động sản cao cấp mà còn là một biểu tượng mới cho sự phát triển của thành phố. Tuy nhiên, sau nhiều lần đổi chủ đầu tư, dự án vẫn đang trong tình trạng "đắp chiếu". Hi vọng thời gian tới One Central Saigon sẽ có những tín hiệu tích cực về tiến độ thi công, sớm được tái khởi động để hoàn thiện theo đúng kỳ vọng ban đầu.
