TPHCM cho áp dụng tạm bảng giá đất hiện hành để tính thuế 

Chiều 21/9, UBND TPHCM đã có văn bản hướng dẫn các sở, ngành, UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện về việc giải quyết nghĩa vụ tài chính, thuế liên quan đến đất đai trên địa bàn. 

Trong thời gian chưa điều chỉnh bảng giá đất  theo Luật Đất đai năm 2024, UBND TPHCM cho phép sử dụng bảng giá đất hiện hành, tức bảng giá đất ban hành ngày 16/1/2020, như trước đây để giải quyết nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai với các hồ sơ tiếp nhận kể từ ngày 1/8. 

UBND TPHCM giao Cục Thuế TP phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT), Sở Tài chính và các đơn vị liên quan giải quyết hồ sơ đất đai tồn đọng phát sinh từ ngày 1/8 với các thủ tục như thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất và các khoản thu từ đất. 

Quyết định cho sử dụng bảng giá đất hiện hành trong khi chờ điều chỉnh của UBND TPHCM xuất phát từ đề xuất của Cục Thuế vào ngày 17/9 và ý kiến thống nhất tại cuộc họp của UBND TP diễn ra cùng ngày. 

Cùng với đó, trên cơ sở kiến nghị của Sở TN-MT, UBND TP đã xin ý kiến Ban Cán sự Đảng TP chủ trương giải quyết vấn đề trên. 

Thống kê từ ngày 1-30/8, Cục Thuế TPHCM tiếp nhận 8.893 hồ sơ liên quan đến thủ tục đất đai để cơ quan này xác định nghĩa vụ tài chính. 

Trong đó, 4.711 hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế có phát sinh nghĩa vụ tài chính; 2.229 hồ sơ không phát sinh nghĩa vụ tài chính; 1.669 hồ sơ cấp giấy chứng nhận; 284 hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất. Những địa phương có lượng hồ sơ nhiều như TP Thủ Đức (1.878 hồ sơ), huyện Hóc Môn (1.772), huyện Củ Chi (1.095), quận Tân Phú (388)… 

Theo Cục Thuế, kể từ khi Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định 103/2024 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất có hiệu lực từ ngày 1/8, cơ quan này gặp vướng mắc trong việc xác định nghĩa vụ tài chính cho các hồ sơ đất đai khi áp dụng bảng giá đất năm 2020. 

Để có cơ sở giải quyết lượng lớn hồ sơ đất đai tiếp nhận sau ngày 1/8, Cục Thuế đã 3 lần kiến nghị UBND TP sớm ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất hiện hành và có hướng dẫn. 

Như vậy, với việc UBND TPHCM cho phép sử dụng tạm bảng giá đất hiện hành, hàng ngàn hồ sơ đất đai tồn đọng từ ngày 1/8 trở đi sẽ được giải quyết. 

>> Chi tiết 11 trường hợp áp dụng Bảng giá đất từ ngày 1/1/2026