Vietcap: Cổ phiếu của 'trùm' đất Bà Rịa - Vũng Tàu thăng hạng nhờ 'dải lụa' 17.800 tỷ đồng vắt qua một loạt dự án 

CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco - HoSE: HDC ) hiện đang sở hữu 15 dự án bất động sản với tổng quỹ đất khoảng 430ha, chủ yếu nằm tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (có 1 dự án tại tỉnh Bình Thuận), trọng tâm là các dự án trung cấp. 

Trong phân tích mới đây, Vietcap cho rằng Hodeco sẽ hưởng lợi từ quỹ đất lớn nhờ kinh nghiệm phát triển bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu và sự cải thiện cơ sở hạ tầng tại miền Nam, đặc biệt là cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đang thành hình. 

Các dự án của HDC hưởng lợi từ việc hoàn thành cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (Nguồn: Vietcap)

Được khởi công vào giữa tháng 6/2023, toàn tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu dài gần 54km, quy mô 4 - 6 làn xe, có tổng mức đầu tư hơn 17.800 tỷ đồng. Cao tốc chạy song song với Quốc lộ 51 và giao với cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây và cao tốc Bến Lức - Long Thành. 

Dự án gồm 3 dự án thành phần, dự kiến hoàn thành xây dựng vào năm 2025 và thông xe vào năm 2026. Trong đó, tiến độ của dự án thành phần 3 chạy qua Bà Rịa - Vũng Tàu dài 19,5km hiện đang có tiến độ nhanh nhất, dự kiến sẽ hoàn thành sớm hơn 3 tháng so với kế hoạch, theo nhận định từ nhà thầu. Cao tốc này sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc đi lại đến tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và giảm bớt tình trạng quá tải trên Quốc lộ 51, đang là tuyến đường duy nhất kết nối với các tỉnh lân cận. 

Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đang dần thành hình

Hodeco hiện có 3 dự án đang mở bán gồm The Light City - Giai đoạn 1 (27,2ha), Ngọc Tước 2 (15,1ha) và Khu nhà ở Tây 3/2 (6,3ha), nhưng ghi nhận tiến độ bán hàng chậm trong 2 năm qua. Vietcap cho rằng điều này chủ yếu là do niềm tin của người mua nhà và các vấn đề giải phóng mặt bằng tại các khu vực này. Tuyến cao tốc hình thành có thể thúc đẩy quá trình bán hàng và nâng cao giá trị sản phẩm. 

Dự kiến, lợi nhuận sau thuế năm 2024 sẽ tăng 75% so với cùng kỳ, đạt 230 tỷ đồng. Vietcap cũng đưa ra mức định giá 33.800 đồng/cp đối với HDC, tiềm năng tăng giá 18%. 

Hiện tại, Hodeco đang tiến hành các thủ tục pháp lý cho các dự án quy mô lớn khác bao gồm The Light City - Giai đoạn 2 (21,8ha), Long Điền (36ha), Phước Thắng (50ha) và Vũng Tàu Wonderland (234ha). Quỹ đất này có thể hỗ trợ sự phát triển của doanh nghiệp trong 15 năm tới. 

>> ‘Ông lớn’ bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu báo lãi ròng tăng hơn 150% trong quý II