Vốn FDI vào Bà Rịa - Vũng Tàu cao kỷ lục, một cổ phiếu bất động sản KCN được dự báo tăng 2x% 

Đóng cửa phiên giao dịch 24/10, cổ phiếu CTCP Sonadezi Châu Đức (HoSE: SZC ) giảm 2,31% xuống mức 38.000 đồng/cp. 

Chứng khoán Agriseco (AGR) nhận định P/B của SZC hiện ở mức 2,2x lần, thấp hơn bình quân 5 năm quá khứ (2,7x). 

Diễn biến giá cổ phiếu SZC

Bên cạnh đó, AGR đánh giá SZC có tiềm năng tăng trưởng trong trung và dài hạn nhờ quỹ đất lớn 2.287ha tại Vũng Tàu, vị trí thuận lợi thu hút làn sóng FDI mới. 

AGR dự báo diện tích cho thuê KCN ghi nhận năm 2024 khoảng 35-40ha nhờ bàn giao đất với các nhà đầu tư này. Giá cho thuê ước tăng 10–15%/năm so với cùng kỳ cũng góp phần thúc đẩy tăng trưởng doanh thu. Khoản này kỳ vọng sẽ được ghi nhận vào doanh thu và lợi nhuận của SZC trong các kỳ tới giúp cải thiện mảng KCN. 

Qua đó, AGR khuyến nghị tăng tỷ trọng cổ phiếu SZC, giá mục tiêu 43.000 đồng/cp, cao hơn 13% so với giá đóng cửa phiên giao dịch 24/10. 

Đáng chú ý, theo cập nhật mới đây từ Chứng khoán Vietcap (VCI), Tripod Electronics có thể tiến hành mở rộng quy mô nhà máy lên mức 100ha. Tripod Electronics hiện là 1 trong 10 tập đoàn lớn nhất thế giới về sản xuất bo mạch điện tử với doanh thu hàng tỷ USD mỗi năm. 

Việc tập đoàn này mở rộng đáng kể nhà máy còn kéo theo sự đầu tư của các doanh nghiệp khác trong chuỗi cung ứng đến KCN Châu Đức, tạo tiềm năng tăng trưởng lớn đối với Sonadezi Châu Đức. 

Bên cạnh đó, Sonadezi Châu Đức còn hưởng lợi trực tiếp từ việc các dự án hạ tầng giao thông xung quanh đang được triển khai mạnh, giúp giảm bớt khoảng cách giữa KCN Châu Đức với khu vực trung tâm kinh tế khác. Hiện KCN này chỉ cách dự án Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu 15km và Cảng Cái Mép 25km. 

Vietcap hiện dự báo nhu cầu thuê đất KCN tăng lên sẽ thúc đẩy diện tích cho thuê đất trung bình trong giai đoạn năm 2024 - 2026 của Sonadezi Châu Đức là 58ha, tăng 21% so với mức trung bình của giai đoạn năm 2021 - 2023. 

Nhu cầu thuê đất tăng lên cũng sẽ thúc đẩy giá cho thuê bình quân của Sonadezi Châu Đức trong giai đoạn năm 2024 - 2026 tăng thêm 10%. Theo Vietcap, giá chào thuê tại KCN Châu Đức ở mức khoảng 100 USD/m2 (vào cuối quý II/2024), tăng đáng kể so với mức khoảng 80 USD/m2 trong năm 2023. 

Dựa trên điều kiện thị trường hiện tại, Vietcap dự báo doanh thu cả năm của Sonadezi Châu Đức có thể đạt 929 tỷ đồng, tăng gần 14% so với cùng kỳ, lãi ròng ước tăng 38%, đạt 399 tỷ đồng. 

Đồng quan điểm, Chứng khoán Smart Invest (AAS) đưa SZC vào danh mục cổ phiếu theo dõi với giá mục tiêu 46.800 đồng/cp, cao hơn 23% so với giá đóng cửa phiên giao dịch 24/10. 

Về kết quả kinh doanh, SZC báo lãi ròng quý III/2024 đạt 60 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ việc bàn giao đất KCN từ các hợp đồng đã ký. 

Lũy kế 9 tháng, công ty đạt 641 tỷ đồng doanh thu và 227 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt tăng 15% và 39% so với cùng kỳ. 

Nguồn: AAS

Sonadezi Châu Đức ghi nhận kết quả kinh doanh diễn ra thuận lợi trong bối cảnh tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thu hút lượng vốn FDI cao kỷ lục, đạt 1,9 tỷ USD, cao gấp 3,3 lần so với cùng kỳ. 

>> Công ty con của Kinh Bắc (KBC) muốn làm KCN hơn 5.600 tỷ đồng tại Hải Dương