Ba doanh nghiệp BĐS KCN được dự báo sẽ hưởng lợi lớn từ dòng vốn FDI, tiềm năng tăng giá hàng chục % 

Trong 9 tháng đầu năm 2024, tình hình vốn FDI giải ngân có sự tăng trưởng ổn định với tổng vốn giải ngân đạt 17,34 tỷ USD (+8,9% YoY), đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua, vốn FDI đăng ký đạt 24,78 tỷ USD (+11,6% YoY). 

tình hình vốn FDI giải ngân có sự tăng trưởng ổn định trong 9 tháng đầu năm 2024

Theo Cục Đầu tư nước ngoài đánh giá, đầu tư nước ngoài vào Việt Nam vẫn tiếp tục xu hướng tích cực. Đặc biệt, đầu tư mới và điều chỉnh tăng cả về số lượng dự án cũng như quy mô vốn đầu tư. Tổng cộng có 2.492 dự án mới được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, tổng vốn đăng ký đạt hơn 13,55 tỷ USD (tăng 11,3% so với cùng kỳ). 

Đồng thuận với kết quả trên, chỉ số sản xuất công nghiệp có sự tăng trưởng tốt trở lại kể từ trong năm 2024, nhìn chung hoạt động sản xuất có sự cải thiện rõ rệt khi nền kinh tế thế giới đang trong quá trình hồi phục. 

Lũy kế xuất khẩu của các doanh nghiệp FDI trong 9 tháng đầu năm đạt 216,16 tỷ USD (+13,4% YoY). Tình hình xuất nhập khẩu của các doanh nghiệp FDI có sự cải thiện rõ rệt qua từng tháng. Điều này cho thấy hoạt động của các doanh nghiệp FDI tại Việt Nam tiếp tục duy trì tích cực, qua đó tạo cơ sở cho triển vọng nguồn vốn FDI tiếp tục tăng trưởng trong tương lai. 

Theo đó, Chứng khoán Shinhan (SSV) ước tính nguồn cung bất động sản KCN trong năm 2024 tại hai vùng phía Bắc và phía Nam tăng trưởng lần lượt là 7% và 6,4%. Trong đó, nguồn cung tại khu vực miền Bắc chủ yếu tập trung tại các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên. Đối với khu vực miền Nam nguồn cung chủ yếu sẽ nằm tại các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu. 

SSV ước tính nguồn cung và giá thuê bất động sản KCN sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới

Giá đất KCN được dự phóng sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định 5-10% trong năm 2024 và 2025 nhờ nhu cầu thuê ổn định, và nguồn vốn FDI vào Việt Nam tiếp tục tăng trưởng. Tỷ lệ lấp đầy dự kiến tiếp tục duy trì ở mức cao với 84% tại khu vực miền Bắc và 93% tại khu vực miền Nam. 

Mặt khác, theo SSV, kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm của nhóm bất động sản KCN có sự phân hóa rõ rệt, trong đó những doanh nghiệp có sẵn quỹ đất cho thuê tận dụng được lợi thế từ dòng vốn FDI dồi dào và ghi nhận được sự tăng trưởng lớn trong doanh thu và lợi nhuận. Qua đó, công ty chứng khoán đã chỉ ra ba đơn vị BĐS KCN sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới nhờ hưởng lợi từ nguồn vốn FDI. 

Kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm của nhóm BĐS KCN có sự phân hóa

BCM: Giá mục tiêu 89.900 đồng/cp, tỷ suất sinh lời dự kiến 21%  

Kết thúc 9 tháng đầu năm, Tổng Công ty Đầu tư và phát triển Công nghiệp – Becamex IDC (BCM ) ghi nhận doanh thu đạt 3.195 tỷ đồng (+6% YoY), lợi nhuận sau thuế đạt 769 tỷ đồng, gấp 1,9 lần so với cùng kỳ. Biên lợi nhuận gộp có sự tăng trưởng mạnh mẽ khi tăng từ 57,3% ên mức 64,2%. 

Với triển vọng dòng vốn FDI duy trì tăng trưởng tích cực và thị trường bất động sản hồi phục trong năm 2024, SSV kỳ vọng tình hình kinh doanh của BCM tiếp tục duy trì ổn định. 

Becamex IDC hiện tại đang sở hữu 942ha diện tích đất sẵn sàng cho thuê. Dự án khu công nghiệp Cây Trường của BCM (với tổng diện tích đất thương phẩm là 490ha) hiện đã được tỉnh Bình Dương thông qua đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 và dự kiến sẽ bắt đầu ghi nhận doanh thu trong năm 2024. 

IDC: Giá mục tiêu 64.800 đồng/cp, tỷ suất sinh lời dự kiến 16%  

Lũy kế trong 9 tháng đầu năm, Tổng công ty IDICO - CTCP (IDC ) đạt doanh thu thuần 6.891 tỷ đồng (+38% YoY). Trong đó doanh thu mảng công nghiệp đạt 2.764 tỷ đồng (+62% YoY). Lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp đạt 1.955 tỷ đồng (+89% YoY). 

SSV ước tính IDC cho thuê khoảng 150ha đất KCN trong năm 2024 và đồng thời dự kiến mảng điện tăng nhẹ khoảng 10% nhờ tình hình thời tiết dần chuyển sang La Nina (có lợi cho thủy điện). 

Với triển vọng đẩy mạnh đầu tư công, Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục thu hút nguồn vốn FDI và các doanh nghiệp đầu tư nhà máy tại Việt Nam. IDC hiện đang sở hữu diện tích đất sẵn sàng cho thuê của IDC đạt 677ha, chủ yếu tập trung tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (236ha tại KCN Phú Mỹ II và KCN mở rộng) và tỉnh Long An (294ha tại KCN Hựu Thạnh). Bên cạnh đó IDC cũng dự kiến đầu tư KCN Tân Phước 1 (470ha) và dự kiến cho thuê trong năm 2024. 

Theo đó, SSV ước tính doanh thu năm 2024 của IDC dự kiến đạt 8.803 tỷ đồng (+22% YoY), lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 2.067 tỷ đồng (+48% YoY). 

SZC: Giá mục tiêu 43.500 đồng/cp, tỷ suất sinh lời dự kiến 12%  

Trong 9 tháng đầu năm, doanh thu của CTCP Sonadezi Châu Đức (SZC ) đạt 641 tỷ đồng (+15% YoY), lợi nhuận sau thuế đạt 227 tỷ đồng (+39% YoY). Trong đó doanh thu đến từ mảng KCN chiếm 89% (+23% YoY). Biên lợi nhuận gộp tăng từ 46% lên mức 52%. 

Về dài hạn, SZC đang có quỹ đất lên đến 300ha sẵn sàng cho thuê (trên tổng 560ha đất KCN còn lại) tại khu công nghiệp Châu Đức góp phần tạo cơ sở tăng trưởng dài hạn cho SZC. Nhìn chung, khu công nghiệp Châu Đức có vị trí chiến lược gần cảng quốc tế Cái Mép. Bên cạnh đó giá thuê của KCN Châu Đức dự kiến sẽ tăng khoảng 10% so với cùng kỳ do được hưởng lợi từ việc đầu tư hạ tầng cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. 

SSV dự kiến doanh thu 2024 của SZC đạt 1.063 tỷ đồng (+30% YoY), lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 277 tỷ đồng (+26% YoY). SZC dự kiến sẽ bàn giao 125ha trong năm 2024 (trong đó diện tích đất KCN là 100ha được đóng góp bởi KCN Châu Đức, diện tích đất khu đô thị là 25ha được đóng góp bởi KDC Hữu Phước). 

>> Vốn FDI vào Bà Rịa - Vũng Tàu cao kỷ lục, một cổ phiếu bất động sản KCN được dự báo tăng 2x%