Bất động sản bán lẻ 'nóng lên': Giá thuê tăng vọt, nguồn cung khan hiếm 

Theo báo cáo Prime Benchmark của Savills khu vực châu Á - Thái Bình Dương, Hà Nội và TP. HCM tiếp tục duy trì đà tăng trưởng và thuộc nhóm các thị trường có ngành bất động sản bán lẻ hoạt động sôi nổi trong 7 tháng đầu năm. 

Động lực chính đến từ sự gia tăng của tầng lớp trung lưu, tốc độ phục hồi tích cực của ngành du lịch, cùng với sự ra đời của nhiều thương hiệu mới đã góp phần vẽ nên bức tranh bán lẻ hiện đại, năng động và đầy tiềm năng. 

Theo báo cáo kinh tế - xã hội mới công bố của Tổng cục Thống kê, doanh thu bán lẻ trong 8 tháng đầu năm ước đạt 3.199,7 nghìn tỷ đồng, tăng 7,3% so với cùng kỳ năm trước. 

Đáng chú ý, tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong 8 tháng qua đã phục hồi mạnh mẽ, thậm chí tăng nhẹ 1% so với giai đoạn trước đại dịch Covid-19 vào năm 2019, đạt hơn 11,4 triệu lượt người, tăng 45,8% so với cùng kỳ năm 2023. 

>> 'Cuộc đua' cuối năm của thị trường chung cư phía Nam: Bình Dương và Đồng Nai liệu có dẫn đầu?  

KPMG Việt Nam dự báo, từ năm 2020 đến năm 2030, Việt Nam sẽ có thêm khoảng 23,2 triệu người gia nhập tầng lớp trung lưu, với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm đạt 5,5%, đưa nước ta trở thành một trong những quốc gia có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất khu vực Đông Nam Á. 

Giá thuê mặt bằng bán lẻ cao cấp tại khu vực trung tâm Hà Nội hiện là 96,4 USD/m2, còn tại TP. HCM là 151 USD/m2, vẫn ở mức thấp so với các thành phố lớn khác trong khu vực như Kuala Lumpur (158,6 USD/m2), Singapore (399,7 USD/m2) và Bắc Kinh (289,5 USD/m2). 

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, ngành bán lẻ tại các thành phố trọng điểm ở châu Á - Thái Bình Dương đã ghi nhận sự phục hồi từ đầu năm 2023, kéo theo những biến động mạnh trong nửa cuối năm. 

Tại TP. HCM và Hà Nội, giá thuê bán lẻ cao cấp có sự biến động rõ rệt, phản ánh nhu cầu ngày càng tăng đối với ngành bán lẻ tại các đô thị trọng điểm. 

Hiện tổng diện tích mặt bằng bán lẻ cho thuê tại TP. HCM là khoảng 1,52 triệu m2 với tỷ lệ lấp đầy đạt 94%. 

Trong khi đó, tại Hà Nội, tình trạng thiếu hụt nguồn cung đã giúp các dự án cao cấp duy trì tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê tăng trưởng ổn định, dù thị trường sắp đón nhận thêm nhiều dự án mới. 

Việc nguồn cung bán lẻ cao cấp khan hiếm đang tạo ra sự cạnh tranh gay gắt giữa các dự án trung tâm thương mại có vị trí đắc địa trên địa bàn 2 thành phố lớn. 

>> Bất chấp thị trường ảm đạm, một doanh nghiệp vẫn rót nghìn tỷ xây condotel 28 tầng ven sông Hàn