Bất chấp thị trường ảm đạm, một doanh nghiệp vẫn rót nghìn tỷ xây condotel 28 tầng ven sông Hàn 

Phúc Hoàng Nguyên đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng vào dự án condotel 28 tầng tại Đà Nẵng  

Công ty Cổ phần (CTCP) Tập đoàn Phúc Hoàng Nguyên hiện đang lên kế hoạch triển khai Dự án Tổ hợp Thương mại dịch vụ, Văn phòng và Căn hộ condotel tại phường Thuận Phước, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng với tiến độ thực hiện từ quý IV/2024 đến quý II/2027. 

Vào ngày 20/8 vừa qua, Phúc Hoàng Nguyên đã đệ trình hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 cho UBND quận Hải Châu. Qua rà soát, các chỉ tiêu dự án được đánh giá cơ bản phù hợp với quy định hiện hành và quy hoạch phân khu đã được phê duyệt. 

Trước đó, vào tháng 4, Cục Tác chiến - Bộ Tổng tham mưu cũng đã chấp thuận độ cao tĩnh không cho công trình này. 

>> Đánh thuế bất động sản: Liệu có kiểm soát được giá nhà tăng 'phi mã'?  

Condotel 28 tầng ven sông Hàn có gì đặc biệt?  

Dự án sẽ được xây dựng trên lô đất A1-6, ven sông Hàn với diện tích khoảng 2.648m2. 

Phía Bắc của dự án giáp đường Đức Lợi 3, phía Nam và phía Tây giáp khu dân cư hiện hữu, trong khi phía Đông giáp đường Như Nguyệt – trục đường kết nối quan trọng tại trung tâm TP. Đà Nẵng. Với vị trí 2 mặt tiền, giao thông tại khu vực này được đánh giá thuận tiện. 

Dự án có tổng diện tích xây dựng 1.270m2, dành 1.3772m2 cho giao thông và sân bãi. 

Hạng mục chính là tòa nhà cao 28 tầng nổi và 2 tầng hầm, với mật độ xây dựng tối đa 48% và hệ số sử dụng đất là 12,8 lần. Hai tầng hầm có tổng diện tích 5.023 m2, dùng làm bãi đỗ xe. 

Tòa nhà được chia thành nhiều khu vực chức năng. Tầng 1-3 là khu thương mại dịch vụ với diện tích sàn 3.515m2. Từ tầng 4 đến tầng 8 là khu văn phòng, mỗi tầng có diện tích 1.270m2. 

Tầng 9-10 sẽ dành cho các dịch vụ tiện ích như trung tâm tổ chức sự kiện, nhà hàng, gym, bể bơi và quán cà phê, với tổng diện tích 2.5412m2. 

Khu khách sạn được bố trí từ tầng 11 đến tầng 16 với tổng cộng 94 phòng. Từ tầng 17 đến tầng 24 sẽ là khu condotel với 128 căn hộ từ 1-3 phòng ngủ. Tầng 25-26 có 10 căn Duplex và tầng 27-28 là 4 căn penthouse. 

Tổng cộng, dự án sẽ cung cấp 236 sản phẩm gồm căn hộ khách sạn, condotel, căn hộ Duplex và penthouse. Dự án có tổng mức đầu tư 1.159 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng chiếm 499 tỷ đồng. 

Điều kiện pháp lý của condotel tại Đà Nẵng còn nhiều thách thức  

Việc đầu tư condotel của Phúc Hoàng Nguyên diễn ra trong bối cảnh phân khúc này tại Đà Nẵng vẫn trầm lắng. 

Vào ngày 14/6, Sở Kế hoạch và Đầu tư Đà Nẵng đã yêu cầu doanh nghiệp này rà soát lại mục tiêu dự án do pháp lý về condotel hiện nay vẫn chưa hoàn thiện. 

Condotel từng là cơn sốt tại Đà Nẵng giai đoạn 2016-2018 nhờ cam kết lợi nhuận cao. 

Tuy nhiên, cú sốc từ việc vỡ cam kết của một số dự án vào năm 2019 đã khiến phân khúc này lao dốc. 

Năm 2021, Đà Nẵng ngừng cấp phép các dự án condotel mới để cân đối cung cầu sau thời gian dài tăng trưởng nóng. 

Năm 2023, Nghị định số 10 ra đời, cho phép condotel được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Mặc dù được kỳ vọng gỡ vướng cho condotel, nhưng thị trường Đà Nẵng vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc. 

Báo cáo của DKRA cho thấy lượng tiêu thụ condotel vẫn ở mức thấp, thanh khoản gặp khó khăn và giá sơ cấp duy trì ở mức cao. 

Phúc Hoàng Nguyên – Doanh nghiệp đứng sau dự án nghìn tỷ  

Phúc Hoàng Nguyên tiền thân là Công ty TNHH Phúc Hoàng Nguyên, được thành lập vào tháng 3/2009, có trụ sở tại quận Thanh Khê, TP. Đà Nẵng. 

Đến tháng 8/2023, doanh nghiệp này đã có vốn điều lệ 150 tỷ đồng. Ông Nguyễn Đình Nam là Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. 

Phúc Hoàng Nguyên hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực xây dựng công trình dân dụng và đã có những thành công trong mảng bất động sản. 

Một trong các dự án tiêu biểu là Khu nhà ở cao cấp Đồng Đăng Central Park tại Lạng Sơn với diện tích 3.498m2 và quy mô 26 căn shoptel. 

Ngoài ra, Phúc Hoàng Nguyên cũng đầu tư vào lĩnh vực kho bãi và lưu giữ hàng hóa, sở hữu bãi xe và kho trung chuyển hàng hóa do bà Nguyễn Thị Thanh Nữ (kế toán trưởng của tập đoàn) quản lý. 

Doanh nghiệp này cũng đang mở rộng hoạt động vào Cà Mau với kế hoạch phát triển dự án bất động sản và dịch vụ du lịch tại khu vực này. 

Trước đó vào tháng 11/2023, Phúc Hoàng Nguyên đã có buổi làm việc với Vườn Quốc gia Mũi Cà Mau về việc đầu tư vào lĩnh vực du lịch sau buổi làm việc với Ban Quản lý Khu kinh tế Cà Mau vào tháng 6/2022, khi doanh nghiệp được giới thiệu là nhà đầu tư chiến lược cho dự án Khu đô thị Dịch vụ - Du lịch sinh thái Năm Căn. 

>> Bỏ cọc sau khi đẩy giá lên cao: 'Trò đùa' của nhóm nhà đầu cơ