Cần một vài năm nữa, thị trường bất động sản mới quay lại thời kỳ 'hoàng kim' 

Theo ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Nhà ở tại CBRE Việt Nam, năm 2024 là thời điểm bản lề, đánh dấu sự chuyển giao giữa hai giai đoạn của thị trường bất động sản (BĐS). 

Với việc 3 bộ luật quan trọng liên quan đến đất đai có hiệu lực từ ngày 1/8, một hành lang pháp lý mới sẽ được thiết lập, tạo tiền đề thuận lợi cho thị trường trong giai đoạn tiếp theo. Chính vì vậy, năm 2025 được kỳ vọng là năm khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới. 

Ông Kiệt dự báo, thị trường BĐS trong năm tới sẽ tiếp tục phục hồi với tốc độ tương đương năm 2024. Tại khu vực phía Bắc, Hà Nội được xem là "hạt nhân" trong chu kỳ phát triển này với nguồn cung dự kiến đạt mức cao, từ 25.000 - 30.000 sản phẩm. Trong khi đó, TP. HCM có mức cung khiêm tốn hơn, khoảng 7.000 - 8.000 sản phẩm trong năm tới. 

Thị trường BĐS được dự báo sẽ tiếp tục phục hồi trong thời gian tới. Ảnh: Internet

Về giá cả, ông Kiệt nhận định rằng xu hướng tăng sẽ tiếp tục do nguồn cung trong ngắn hạn chưa thể đáp ứng ngay lập tức, tạo áp lực lên giá bán. “Mức độ hấp thụ phụ thuộc vào nhu cầu, và chính nhu cầu là một trong những động lực quan trọng giúp thị trường duy trì ổn định trong vài năm gần đây”, ông Kiệt chia sẻ. 

>> Ghi nhận phục hồi nhưng thị trường BĐS vẫn cần 'đòn bẩy' để bứt phá 

Giám đốc CBRE cũng nhận định rằng thị trường BĐS năm 2025 có tiềm năng phát triển ổn định và bền vững hơn nhờ hành lang pháp lý rõ ràng cùng sự tích lũy kinh nghiệm của nhà đầu tư qua các chu kỳ trước. 

Tuy nhiên, để thị trường quay trở lại thời kỳ sôi động như giai đoạn "hoàng kim" năm 2018 - 2019, có thể sẽ cần thêm một vài năm nữa. 

Chuyên gia kinh tế - TS. Đinh Thế Hiển cũng đưa ra dự báo rằng thị trường bất động sản năm 2025 sẽ tiếp tục "tan băng" với thanh khoản dần phục hồi, rõ rệt nhất tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM và các khu vực vùng ven, nơi dân cư có xu hướng tích tụ. 

Tuy nhiên, các khu vực xa trung tâm, nơi dân cư có xu hướng giảm, giá bất động sản có thể không tăng, thậm chí còn giảm. 

TP. Hà Nội đang có tốc độ tăng giá nhanh hơn so với TP. HCM. Ảnh: Internet

Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, thị trường chung cư tại Hà Nội và TP. HCM trong năm nay đã có dấu hiệu đảo chiều. 

Trong khi trước đây TP. HCM luôn dẫn đầu về nguồn cung và giá cả, 9 tháng đầu năm nay lại chứng kiến sự bứt phá của Hà Nội, đặc biệt về nguồn cung. Trong quý III, Hà Nội ghi nhận hơn 8.200 căn hộ được mở bán, trong khi TP. HCM chỉ có 127 sản phẩm – mức thấp nhất trong gần một thập kỷ. 

Về sức mua, trước đây, TP. HCM luôn có mức độ hấp thụ căn hộ cao hơn Hà Nội, với mức hấp thụ tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 40-50% cách đây 5-6 năm. Hiện tại, tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội đã tăng mạnh, đạt 80-90%, trong khi tại TP. HCM, mặc dù tổng nguồn cung mới chỉ khoảng 120 sản phẩm, mức độ hấp thụ gần 2.000 sản phẩm. 

Hiện nay, mặt bằng giá tại hai miền Nam - Bắc có sự khác biệt. Khoảng 3-5 năm trước, giá căn hộ tại TP. HCM cao hơn Hà Nội khoảng 15-20%. Tuy nhiên, khoảng cách giá đã thu hẹp đáng kể với chênh lệch hiện tại chỉ khoảng 3-4%, tương đương 2 triệu đồng/m2. 

Xét về tốc độ tăng giá, Hà Nội đang có xu hướng tăng nhanh hơn nhiều so với TP. HCM. Giá căn hộ tại Hà Nội hiện cao hơn 26% so với cùng kỳ năm trước, trong khi mức tăng tại TP. HCM chỉ dao động từ 4-8%. CBRE dự báo rằng trong 1-2 quý tới, mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội có thể sẽ vượt qua TP. HCM. 

>> 'Nặng gánh' với tiền sử dụng đất, doanh nghiệp BĐS rơi vào cảnh 'tiến thoái lưỡng nan'