Chỉ hơn một tuần nữa, 7 trường hợp này sẽ bị hủy, thu hồi sổ đỏ người dân chú ý để tránh thiệt thòi
Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về 7 trường hợp sổ đỏ sẽ bị hủy, thu hồi từ năm 2025, người dân cần đặc biệt chú ý.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là gì?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn có tên gọi khác là sổ đỏ có trang bìa màu đỏ, nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất, ở khu vực ngoài đô thị, áp dụng đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối và đất ở nông thôn...
Đối tượng được cấp sổ đỏ chủ yếu là hộ gia đình do chủ hộ đứng tên.
Do mẫu này có trang bìa màu đỏ nên người dân thường gọi là "sổ đỏ".
7 trường hợp bị thu hồi, hủy sổ đỏ từ năm 2025
Căn cứ Khoản 6, Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp bị thu hồi theo quy định tại Khoản 2 và Khoản 5 Điều 152 mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp.
Tại Khoản 2, Điều 151, Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể 6 trường hợp Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp gồm:
1. Trường hợp Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;
2. Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;
>> Giá nhà đất tại huyện sắp cất cánh lên quận ở Hà Nội tăng mạnh là kịch bản có thể dự đoán trước
3. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
4. Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận;
5. Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy;
6. Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp Giấy chứng nhận đã cấp.
Ngoài ra, tại Khoản 5, Điều 136 Luật Đất đai 2024 cũng quy định cụ thể về việc thu hồi các loại giấy tờ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Theo đó, sẽ thu hồi Giấy chứng nhận trong trường hợp:
7. Việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp không thuộc trường hợp quy định tại khoản (1), (2), (3), (4), (5), (6).
Lưu ý: Việc thu hồi chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án về việc thi hành bản án, quyết định theo quy định của pháp luật, trong đó có nội dung yêu cầu thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.
