Chỉ ít ngày nữa, 6 trường hợp nhà ở này sẽ không được chứng nhận quyền sở hữu 

Khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ ), ngoài việc chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân còn có thể được chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bao gồm nhà ở và công trình xây dựng. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp nhà ở đều được chứng nhận quyền sở hữu. 

Dưới đây là các trường hợp cụ thể không đủ điều kiện được chứng nhận, theo quy định tại khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024. 

1. Nhà ở thuộc thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận 

Những tài sản gắn liền với đất sẽ không được chứng nhận quyền sở hữu nếu thửa đất có tài sản thuộc trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, theo khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024. 

>> Từ bây giờ, 9 trường hợp này bắt buộc phải đi cấp đổi lại sổ đỏ  

Hoặc thửa đất không đáp ứng điều kiện pháp lý để được cấp Giấy chứng nhận. 

2. Nhà ở hoặc công trình xây dựng tạm thời 

Nhà ở hoặc công trình được xây dựng tạm thời trong quá trình xây dựng công trình chính. 

Nhà được xây bằng vật liệu tạm bợ như tranh, tre, nứa, lá, hoặc công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính. 

3. Nhà ở thuộc khu vực giải tỏa hoặc thu hồi đất 

Nhà ở hoặc công trình đã có thông báo, quyết định giải tỏa  hoặc thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Trừ trường hợp đã quá 3 năm kể từ khi có thông báo hoặc quyết định nhưng chưa thực hiện giải tỏa hoặc thu hồi. 

4. Nhà ở xây dựng không phù hợp với quy hoạch hoặc cấm xây dựng 

Nhà ở xây dựng sau khi có công bố cấm xây dựng. 

Nhà xây dựng lấn chiếm mốc giới công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa đã được xếp hạng. 

Nhà xây dựng không phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận. 

Trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định pháp luật. 

5. Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước 

Những tài sản thuộc quyền sở hữu Nhà nước, trừ trường hợp đã được xác định là vốn góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính. 

6. Tài sản không thuộc quy định về nhà ở hoặc công trình xây dựng 

Tài sản không thuộc đối tượng quy định tại Điều 148 và Điều 149 của Luật Đất đai 2024. 

Nếu tài sản gắn liền với đất, đặc biệt là nhà ở, rơi vào một trong những trường hợp trên, sẽ không được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này đồng nghĩa với việc tài sản đó không được công nhận hợp pháp, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ sở hữu. Người dân cần nắm rõ các quy định để đảm bảo tài sản gắn liền với đất đủ điều kiện pháp lý khi đề nghị cấp sổ đỏ.