Có gì ở dự án 18,2 ha của Đầu tư LDG vừa vào diện theo dõi tham nhũng, tiêu cực? 

Ngày 18/11/2022, trong thông báo kết quả cuộc họp Thường trực Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng chống tham nhũng, tiêu cực (Ban Chỉ đạo) có nhắc đến một trong những nhiệm vụ trong thời gian tới là bổ sung 3 vụ việc vào diện Ban Chỉ đạo theo dõi, chỉ đạo. 

Một trong 3 vụ này này là sai phạm xảy ra tại Dự án Khu dân cư Tân Thịnh (tên thương mại là Khu đô thị Viva Park) được CTCP Đầu tư LDG - LDG Group (Mã LDG - HOSE) đầu tư xây dựng tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. 

Theo giới thiệu trên Website của Đầu tư LDG, "Viva Park là khu đô thị thông minh đầu tiên tại Việt Nam.  

Khu đô thị thông minh Viva Park Đồng Nai có quy mô 182.200 m2 (18 ha) gồm 680 căn nhà phố và biệt thự song lập xây sẵn trong đó có 482 căn nhà phố liên kế, 198 căn biệt thự. 

Ngoài việc thừa hưởng các tiện ích như thác tự nhiên, công viên sinh thái và dịch vụ của Khu du lịch Giang Điền, dự án còn được đầu tư xây dựng các tuyến phố kinh doanh dịch vụ vui chơi, giải trí, khu công viên Cầu Vồng rộng hơn 4.000 m2, trung tâm y tế Viva Park, trung tâm thương mại và trường học,... 

Mô tả vị trí dự án trên Website của Đầu tư LDG (Ảnh chụp màn hình) 

Viva Park được đầu tư theo mô hình khu đô thị áp dụng tiêu chuẩn nhà ở thông minh. Toàn bộ nhà phố và biệt thự Viva Park đều sử dụng hệ thống điện thông minh, năng lượng sạch và các tính năng hiện đại theo tiêu chuẩn quốc tế.  

Ngoài ra, nhà ở tại Viva Park thể hiện các kiến trúc đặc trưng, phù hợp với truyền thống sinh hoạt gia đình người Việt". 

Được biết dự án Khu dân cư Tân Thịnh được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận thỏa thuận địa điểm đầu tư vào tháng 9/2016 sau đó phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 5/2018 với diện tích 18,22 ha. 

Dự án Khu dân cư Tân Thịnh thời điểm cách đây hơn 2 năm 

Trước đó, ngay từ năm 2018, công ty và các sàn giao dịch bất động sản đã thi nhau mở nhiều chiến dịch quảng bá rầm rộ dự án để chào mời khách hàng. Khách được chọn phương án trả dần từ 7 đến 8 đợt, được tham dự nhiều đợt rút thăm trúng thưởng là xe máy, vật dụng gia đình và % giảm giá. 

Ngày 24/12/2020, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Cao Tiến Dũng ký quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Đầu tư LDG và buộc đơn vị này nộp số tiền thu lợi bất hợp pháp hơn 6,3 tỷ đồng về những sai phạm tại dự án Khu dân cư Tân Thịnh đồng thời phải khắc phục các thủ tục giao đất, thuê đất theo quy định trong vòng 60 ngày. Nếu quá thời hạn trên, Công ty LDG không thực hiện sẽ bị cưỡng chế theo quy định của pháp luật. 

Hơn 460 tỷ đồng tồn kho ở dự án Tân Thịnh  

Đầu năm 2021, Đầu tư LDG đã có phản hồi với Sở Giao dịch Chứng khoán TP. HCM (HOSE) về việc đã ngừng triển khai dự án kể trên. 

Theo ghi nhận tại thuyết minh chi tiết báo cáo tài chính quý 3/2022, Đầu tư LDG đang ghi nhận gần 1.250 tỷ đồng hàng tồn kho trong đó riêng tồn kho tại dự án Khu dân cư Tân Thịnh tăng nhẹ so với đầu năm lên mức hơn 463 tỷ - chiếm 37,1% tổng tồn kho. 

Nguồn báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2022 của Đầu tư LDG 

Lợi nhuận lao dốc mạnh sau sự cố: Sự cố liên quan đến Khu dân cư Tân Thịnh khi lợi nhuận sau thuế quý 4/2020 của LDG chỉ đạt vỏn vẹn 342 triệu đồng - giảm sốc so với mức lãi 255 tỷ của quý 4/2019. 

Lũy kế cả năm 2020, LDG đạt 1.388 tỷ doanh thu - tăng 77% so với năm trước đó. Tuy nhiên, lãi ròng chỉ 13 tỷ đồng trong khi năm 2019 và 2018 lãi tới 600 tỷ. Kết năm này, LDG mới chỉ hoàn thành được 65% mục tiêu về doanh thu và 2% mục tiêu lợi nhuận sau thuế. 

Kinh doanh dưới giá vốn trong quý 3/2022, hoàn thành hơn 6% chỉ tiêu lợi nhuận sau 9 tháng: Quý gần nhất, doanh thu thuần của LDG ghi nhận chỉ 6,8 tỷ đồng - giảm 94% so với cùng kỳ và là mức thấp kỷ lục sau gần 8 năm. Việc kinh doanh dưới giá vốn khiến công ty lỗ gộp gần 200 triệu đồng trong khì cùng kỳ lãi hơn 68 tỷ đồng. 

Doanh thu thấp nhưng các chi phí phát sinh trong kỳ của LDG lại tăng đáng kể trong đó chi phí tài chính, chi phí bán hàng và chi phí quản lý lần lượt gấp 3,6 lần, 3 lần và tăng 67% so với cùng kỳ đạt gần 65 tỷ. 

Bất ngờ quý này đến từ việc công ty ghi nhận tới 71,4 tỷ đồng doanh thu tài chính trong khi cùng kỳ chỉ 1,7 tỷ. Trong số này có 70,5 tỷ đến từ lãi hợp tác đầu tư và phạt chậm thanh toán; còn lại 942 triệu đồng là lãi tiền gửi và cho vay. 

Chính khoản thu này đã giúp Đầu tư LDG thoát lỗ quý với khoản lãi chỉ gần 6 tỷ đồng - giảm 84% YoY.  

Lũy kế 9 tháng năm 2022, chủ đầu tư dự án Khu dân cư Tân thịnh ghi nhận doanh thu và lãi ròng giảm lần lượt 42% và 55% so với cùng kỳ còn 146 tỷ đồng và 20 tỷ đồng. Theo đó, công ty mới hoàn thành được 6,4% chỉ tiêu lãi ròng cả năm. 

Tính đến cuối quý 3, tổng tài sản của LDG tăng 10% lên gần 7.842 tỷ trong đó gần 70% là các khoản phải thu (hơn 5.467 tỷ đồng); tiền và tương đương tiền giảm tới 81% còn 14 tỷ đồng. 

Nợ phải trả của Đầu tư LDG tăng gần 20% lên mức 4.533 tỷ - tăng 19% so với đầu năm trong đó phải trả khác là 2.144 tỷ đồng (tăng 60%), tương đương 47% cơ cấu nợ; nợ vay tài chính ở mức 1.329 tỷ đồng. 

Cổ phiếu về đáy, Chủ tịch liên tục bị bán giải chấp cổ phiếu, tiếp tục lên kế hoạch tăng vốn khủng: Mới nhất, HĐQT công ty đã thông qua kế hoạch phát hành thêm 16,76 triệu cổ phiếu trả cổ tức năm 2019 với tỷ lệ 7% (cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được nhận về 7 cổ phiếu mới). Ngày đăng ký cuối cùng để chốt danh sách cổ đông là 8/12/2022. Sau phát hành, vốn điều lệ của công ty sẽ tăng thêm 167,6 tỷ đồng lên mức hơn 2.570 tỷ đồng. 

Giữa tháng 10/2022, HĐQT công ty cũng đã công bố Nghị quyết về việc triển khai phương án chào bán 120 triệu cổ phiếu (giá trị phát hành theo mệnh giá là 1.200 tỷ đồng; giá phát hành là 10.000 đồng/cổ phiếu; đối tượng phát hành là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với số lượng dưới 100 nhà dầu tư. Cổ phiếu chào bán sẽ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm kể từ ngày phát hành. 

Nếu chào bán thành công, Đầu tư LDG sẽ nâng vốn điều lệ lên mức 3.600 tỷ đồng. 

Trên thị trường chứng khoán, thông tin chia cổ tức được phía danh nghiệp phát đi trong bối cảnh cổ phiếu LDG vừa ghi nhận phiên tăng trần thứ 4 liên tiếp kể từ ngày 16/11/2022. Kết phiên giao dịch ngày 21/11, thị giá của mã đứng mức 4.200 đồng. 

Tuy nhiên, nếu tính từ thời điểm cách đây gần 3 tháng, cổ phiếu này đã giảm tới 63% giá trị còn nếu tính từ mức đỉnh 27.300 đồng/cổ phiếu hồi đầu năm, mã đã mất 85% thị giá. 

Trong bối cảnh cổ phiếu lao dốc mạnh, ông Nguyễn Khánh Hưng - Chủ tịch HĐQT Đầu tư LDG đã bị công ty chứng khoán bán giải chấp cổ phiếu lần thứ 4 chỉ trong vòng 1 tháng trở lại đây. 

Ông Nguyên Khánh Hưng 

Cụ thể, ông Hưng đã bị Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam thông báo bán giải chấp 713.000 cổ phiếu LDG vào ngày 28/10 qua đó giảm tỷ lệ sở hữu về còn 11% vốn điều lệ. 

Trước đó ngày 31/3/2020, Mirae Asset cho biết đã bán giải chấp hơn 2,5 triệu cổ phiếu LDG của ông Hưng. 

Mới nhất ngày 8/11/2022, ông Hưng vừa thông báo đã bán ra 3.818.000 cổ phiếu giảm lượng sở hữu về mức hơn 22,59 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 9,41%). Trên thực tế đây là giao dịch do công ty chứng khoán bán giải chấp. 

Ngay sau đó, từ ngày 9 - 11/11, Chủ tịch HĐQT LDG tiếp tục bị bán giải chấp thêm 3,92 triệu cổ phiếu qua đó giảm lượng nắm giữ về gần 18,7 triệu đơn vị (tỷ lệ 7,77%). 

Đến ngày 14/11/2022, Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) thông báo về việc bán giải chấp 940.000 cổ phiếu LDG của ông Khánh Hưng.