Doanh nghiệp BĐS có Tổng Giám đốc nhận thu nhập 17 tỷ đồng/năm đối diện nguy cơ 'vỡ kế hoạch' năm 2024 

CEO có thù lao cao nhất năm 2023  

Theo báo cáo phân tích thu nhập của Tổng Giám đốc, Chủ tịch HĐQT và các Thành viên độc lập HĐQT tại các công ty đại chúng do FiinGroup thực hiện, năm 2023, thu nhập bình quân của Tổng Giám đốc tại các doanh nghiệp vào khoảng 2,5 tỷ đồng/người. Trong đó, bất động sản  là ngành trả thu nhập bình quân cho vị trí CEO cao nhất, vượt trội so với bình quân thị trường. 

Theo đó, trong số 6 doanh nghiệp niêm yết trả thu nhập cao nhất trên 10 tỷ đồng trong năm 2023 cho vị trí nhân sự cấp cao, có đến 4 doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. 

Bà Nguyễn Thị Thu Hương - CEO Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Mức thù lao cao nhất thuộc về CEO của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC ) - bà Nguyễn Thị Thu Hương, người đã giữ vị trí lãnh đạo tại doanh nghiệp này từ tháng 11/2012 và là thành viên HĐQT từ tháng 4/2012. 

Ba doanh nghiệp bất động sản khác trong danh sách gồm: CEO Vinhomes - bà Nguyễn Thu Hằng với thu nhập 13,9 tỷ đồng trong năm 2023; CEO Nam Long - ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh với thu nhập 12,9 tỷ đồng và CEO Vincom Retail nhận mức thù lao 10,3 tỷ đồng. 

Kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2024 của Đô thị Kinh Bắc  

Với mức thù lao cho lãnh đạo cấp cao lên tới 17 tỷ đồng/năm, Đô thị Kinh Bắc đã có một năm 2023 thành công bứt phá. Theo đó, lũy kế cả năm, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần đạt 5.645 tỷ đồng, tăng 494% so với năm 2022. Doanh thu từ mảng cho thuê đất và cơ sở hạ tầng khu công nghiệp tăng gần gấp 8 lần, đạt 5.247 tỷ đồng, chiếm 93% tổng doanh thu. Lợi nhuận sau thuế cả năm 2023 đạt 2.218 tỷ đồng, tăng 41% so với năm trước, hoàn thành 55% kế hoạch lợi nhuận cả năm. 

Với đà tăng trưởng này, Đô thị Kinh Bắc đặt mục tiêu cho năm 2024 với tổng doanh thu hợp nhất dự kiến đạt 9.000 tỷ đồng và lợi nhuận ròng 4.000 tỷ đồng, lần lượt tăng 47% và 80% so với năm 2023. 

Kết quả kinh doanh của KBC tính đến hết năm 2023

Tuy nhiên, lũy kế nửa đầu năm 2024, doanh nghiệp chỉ ghi nhận 1.044 tỷ đồng doanh thu và hơn 151 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm lần lượt 77% và 92% so với cùng kỳ năm 2023. Doanh thu từ mảng cho thuê đất và cơ sở hạ tầng - lĩnh vực kinh doanh cốt lõi đạt hơn 531 tỷ đồng, giảm 88% so với năm ngoái. 

Riêng quý II/2024, Đô thị Kinh Bắc ghi nhận doanh thu thuần 892 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 237 tỷ đồng, giảm lần lượt 62% và 76% so với cùng kỳ năm 2023. 

Ban lãnh đạo Đô thị Kinh Bắc cho biết, kết quả kinh doanh không mấy khả quan chủ yếu do sự suy giảm từ doanh thu khu công nghiệp. Đồng thời, doanh thu tài chính trong quý II/2024 cũng giảm 20%, chỉ còn hơn 109 tỷ đồng. 

Với kết quả này, tính đến hết quý II/2024, Đô thị Kinh Bắc mới hoàn thành được 14% mục tiêu doanh thu và 5% mục tiêu lợi nhuận sau thuế cả năm. 

Đánh giá của SSI Research, Đô thị Kinh Bắc khó có thể hoàn thành được kế hoạch kinh doanh năm 2024 do kế hoạch mở bán sản phẩm tại Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 và Khu đô thị Tràng Cát dự kiến chưa thể triển khai trong năm nay. 

>> Doanh nghiệp bất động sản nào đang có hàng tồn kho lớn nhất hiện nay?  

Các dự án trọng điểm của Đô thị Kinh Bắc  

Dự án Khu công nghiệp Tràng Duệ 3  có diện tích 687ha, nằm tại huyện An Lão, TP. Hải Phòng. Vào tháng 11/2023, UBND thành phố đã phê duyệt quy hoạch điều chỉnh tổng thể tỷ lệ 1/2.000 cho dự án này. 

Khu đô thị Tràng Cát được UBND TP. Hải Phòng phê duyệt quy hoạch từ năm 2010 với tổng diện tích 585ha, do Công ty TNHH Phát triển Đô thị Tràng Cát (công ty con của Đô thị Kinh Bắc) làm chủ đầu tư. Dự án bị kéo dài cho đến năm 2021 mới được phê duyệt đầu tư. Tính đến cuối năm 2022, công ty đã nhận bàn giao 582ha và hoàn tất thanh toán phí quyền sử dụng đất. Năm 2023, dự án được điều chỉnh quy hoạch tăng diện tích đất thương mại. 

Dự kiến vị trí triển khai Khu công nghiệp Tràng Duệ 3

Hai dự án này dự kiến sẽ mở bán trong năm 2024, tuy nhiên theo SSI Research, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho KCN Tràng Duệ 3 sớm nhất có thể phải đợi đến đầu năm 2025. 

Ngoài ra, Khu công nghiệp Lộc Giang tại Long An với diện tích 466ha và tổng chi phí đầu tư ước tính 5.200 tỷ đồng đã được phê duyệt quy hoạch vào tháng 7/2024 và do CTCP Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc (KBC sở hữu 74,3%) làm chủ đầu tư. 

Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh tại Bắc Ninh có diện tích 300ha đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, trong đó, 50ha được giải phóng trong 6 tháng đầu năm 2024. SSI Research dự kiến doanh nghiệp sẽ có thêm đất công nghiệp cho thuê vào năm 2025. 

Cụm công nghiệp Hưng Yên có diện tích 225ha thuộc tỉnh Hưng Yên do Tập đoàn Hưng Yên (KBC sở hữu 95%) làm chủ đầu tư. Đến tháng 6/2024, doanh nghiệp đã chi 334 tỷ đồng để đền bù và dự kiến hoàn tất giải phóng mặt bằng trong năm nay và có thể cho thuê bắt đầu từ năm 2025. 

>> CEO ngành Bất động sản dẫn đầu về thu nhập năm 2023 với 4,9 tỷ đồng/năm