Lộ diện loại hình BĐS là điểm sáng thu hút FDI ở miền Bắc, đặc biệt hưởng lợi từ chiến lược Trung Quốc +1 

Tăng trưởng của các khu công nghiệp miền Bắc  

Theo báo cáo từ CTCP Chứng khoán LPBank (LPBS), khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ cả về nguồn cung và nhu cầu thuê đất công nghiệp trong nửa đầu năm 2024. 

Cụ thể, đã có bốn dự án khu công nghiệp  mới được khởi công tại Hải Dương, Hải Phòng, và Vĩnh Phúc, cung cấp tổng diện tích lên tới 1.000ha. Các ngành dẫn đầu trong sự phát triển bao gồm điện tử, máy móc, thiết bị, kim loại chế tạo và sản xuất phương tiện vận tải. 

Biểu đồ: Nguồn cung đất khu công nghiệp tại các tỉnh miền Bắc Việt Nam - Nguồn: CTCP Chứng khoán LPBank (LPBS).

Giá thuê đất khu công nghiệp tại miền Bắc tiếp tục tăng trưởng ấn tượng, đạt mức trung bình 129 USD/m2/kỳ hạn thuê, tăng 8,5% so với cùng kỳ năm trước. Ngoài ra, các dự án nhà xưởng xây sẵn (RBF) và nhà kho xây sẵn (RBW) đã bổ sung thêm nguồn cung đáng kể, với nhu cầu chủ yếu đến từ các ngành điện tử và sản xuất công nghiệp nặng. 

Biểu đồ: Mức hấp thụ và giá bán trung bình đất khu công nghiệp tại các tỉnh miền Bắc Việt Nam - Nguồn: CTCP Chứng khoán LPBank (LPBS).

Chiến lược Trung Quốc +1, vốn xuất phát từ nhu cầu của các doanh nghiệp đa quốc gia nhằm giảm phụ thuộc vào Trung Quốc, đã thúc đẩy xu hướng dịch chuyển sản xuất sang các quốc gia lân cận như Việt Nam. Chi phí lao động và đất đai cạnh tranh, cùng với vị trí địa lý thuận lợi, đã giúp miền Bắc Việt Nam thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư quốc tế. Theo LPBS, Việt Nam là điểm đến lý tưởng nhờ các yếu tố này cùng với khả năng kết nối chuỗi cung ứng toàn cầu từ khu vực Đông Á, đặc biệt trong các ngành công nghệ cao và bán dẫn. 

Cơ sở hạ tầng và chính sách hỗ trợ: Đòn bẩy tăng trưởng  

Hạ tầng giao thông  và logistics tại miền Bắc Việt Nam đang được nâng cấp mạnh mẽ, giúp tăng cường kết nối với thị trường quốc tế. Hệ thống cảng biển trọng điểm như Lạch Huyện (Hải Phòng) đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện khả năng tiếp cận của các khu công nghiệp với các thị trường lớn. Ngoài ra, hệ thống cao tốc Bắc - Nam và các dự án đường vành đai cũng giúp gia tăng sức hấp dẫn của khu vực đối với các nhà đầu tư. 

Chính phủ cũng đã thực hiện nhiều chính sách ưu đãi thuế và tài chính nhằm khuyến khích dòng vốn FDI, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao và sản xuất tiên tiến. Điển hình là Nghị định về Quỹ Hỗ trợ Đầu tư, giúp giảm thiểu tác động của Thuế tối thiểu toàn cầu (GMT) đối với các doanh nghiệp lớn. 

Theo báo cáo từ LPBS, nguồn cung đất khu công nghiệp tại miền Bắc dự kiến sẽ tăng mạnh, đạt 5.100 ha trong giai đoạn 2024-2027. Điều này hứa hẹn tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm các dự án dài hạn trong các ngành công nghệ cao, đặc biệt là sản xuất bán dẫn. Chính phủ Việt Nam cũng đã mở rộng quy hoạch khu công nghiệp nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn từ các doanh nghiệp quốc tế. 

Tuy nhiên, trong ngắn hạn, các doanh nghiệp khu công nghiệp có thể phải đối mặt với thách thức do sự chậm trễ trong việc triển khai các ưu đãi, đặc biệt liên quan đến GMT. Mặc dù vậy, triển vọng dài hạn vẫn rất khả quan nhờ vào những chính sách hỗ trợ của Chính phủ. 

Lợi thế cạnh tranh của miền Bắc Việt Nam trong ASEAN  

Việt Nam, đặc biệt là khu vực miền Bắc, đang nổi lên như một trong những trung tâm thu hút FDI lớn nhất trong khu vực ASEAN. Theo Cushman & Wakefield, các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng, và Hải Dương đang ghi nhận mức giá thuê đất khu công nghiệp cạnh tranh, kết hợp với chi phí lao động thấp, đã giúp khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà sản xuất lớn trong lĩnh vực điện tử và công nghệ cao. 

Với vị trí địa lý thuận lợi gần các trung tâm sản xuất lớn như Trung Quốc, Đài Loan, và Hàn Quốc – những quốc gia chiếm phần lớn nguồn cung bán dẫn toàn cầu – miền Bắc Việt Nam đang dần khẳng định vị thế của mình trên bản đồ FDI khu vực. 

Các khu công nghiệp miền Bắc Việt Nam đang trở thành điểm sáng trong thu hút FDI nhờ vào cơ sở hạ tầng hiện đại, chính sách hỗ trợ tích cực, và vị trí địa lý chiến lược. Chiến lược Trung Quốc +1 đã giúp khu vực này hưởng lợi lớn từ dòng vốn quốc tế, đặc biệt trong các ngành công nghệ cao và sản xuất. Trong tương lai, với sự phát triển của hạ tầng và quy hoạch khu công nghiệp, miền Bắc hứa hẹn sẽ tiếp tục là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư FDI. 

>> Đầu tư công vào guồng: Lộ diện 2 dự án hạ tầng sẽ tạo đột phá