Lộ phân khúc BĐS 'nóng' ngang ngửa với chung cư Hà Nội 

Sáng ngày 8/10, CBRE Việt Nam đã tổ chức buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2024. 

Tại sự kiện này, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam Chi nhánh Hà Nội cho biết nguồn cung nhà liền thổ mới mở bán trong quý III/2024 tại Hà Nội đã có sự cải thiện rõ rệt so với hai quý đầu năm. 

Trong quý này, thị trường Hà Nội chào đón hơn 3.200 căn nhà mới được mở bán, trong đó gần 80% nguồn cung đến từ một dự án đô thị lớn tại Đông Anh, được mở bán lần đầu. 

Đáng chú ý, lượng mở bán mới trong quý này đã vượt tổng nguồn cung của cả năm 2023. 

>> Lãnh đạo GP.Invest chỉ ra loạt khó khăn mà doanh nghiệp BĐS đối diện khi đầu tư các dự án  

Tính chung trong 9 tháng đầu năm, tổng nguồn cung đạt hơn 3.500 căn – mức cao nhất trong vòng 5 năm qua, chỉ đứng sau nguồn cung khủng từ hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và 3 vào cùng kỳ năm ngoái. 

Về tỷ lệ hấp thụ, quý III/2024 đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ với hơn 2.500 căn nhà được bán ra, gấp gần 5 lần so với quý trước và tăng 124% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Tổng số căn bán được trong 9 tháng đầu năm đã đạt hơn 3.400 căn, gần tương đương với nguồn cung mở bán mới. 

Phần lớn giao dịch tập trung tại các khu đô thị lớn ở Đông Anh, Văn Giang (Hưng Yên) và từ các đợt mở bán tiếp theo ở Hà Đông. 

Giá bán sơ cấp trung bình trong quý III/2024 cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng, đạt 235 triệu đồng/m2, tăng 16% so với quý trước và gần 27% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Trong khi đó, giá bán trung bình trên thị trường thứ cấp vẫn tiếp tục đà tăng từ các quý trước, đạt xấp xỉ 167 triệu đồng/m2 (bao gồm chi phí xây dựng, chưa tính VAT), tăng 3% so với quý trước và gần 7% so với năm ngoái. 

Đặc biệt, một số dự án tại các khu vực như Đông Anh và Long Biên còn ghi nhận mức tăng giá thứ cấp cao hơn, tăng khoảng 5% so với quý trước. 

Dự kiến từ nay đến cuối năm 2024, Hà Nội sẽ tiếp tục đón thêm gần 5.000 căn nhà liền thổ mới, chủ yếu từ các dự án của Vinhomes, Sunshine và Nam Cường, tập trung ở khu vực phía Tây và phía Đông thành phố. 

Phân khúc nhà liền thổ cũng đang "nóng" lên không kém so với chung cư. CBRE cho biết, riêng trong quý III, phân khúc chung cư tại Hà Nội đã có 8.000 căn được giao dịch trong tổng số 8.230 căn mở bán mới. 

>> Đánh thuế BĐS thứ 2: Yếu tố nào quyết định sự thành - bại?