Năm nay, đây sẽ là phân khúc bất động sản 'dẫn sóng' tăng trưởng
Bất động sản công nghiệp hiện đang được xem là "ngôi sao hy vọng của thị trường bất động sản Việt Nam" với nguồn cung mới tăng mạnh và tỷ lệ lấp đầy ở mức cao.
Báo cáo mới nhất của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định trong năm 2024, bất động sản công nghiệp đang được kỳ vọng sẽ là "hoa tiêu" dẫn sóng thị trường với nguồn cung tăng mạnh, tỷ lệ lấp đầy ở mức cao cũng như giá cho thuê duy trì ở mức ổn định.
Theo báo cáo, tính đến 30/11/2024, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua cổ phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài đạt gần 31,4 tỷ USD, tăng 1% so với cùng kỳ năm 2023.
Giữa bối cảnh nhu cầu phát triển kinh tế và thu hút đầu tư nước ngoài ngày càng gia tăng, cuộc đua mở rộng nguồn cung khu công nghiệp của các chủ đầu tư đã diễn ra khá mạnh mẽ.
>> Năm nay, quận lớn nhất Hà Nội dự kiến sẽ có thêm 3 công viên mới với quy mô hơn 35ha
Trong năm qua, xu hướng mở rộng nguồn cung còn lan sang cả thị trường cấp 2 do quỹ đất dồi dào cùng mức giá thuê hợp lý.
Tính từ đầu năm 2024 đến ngày 5/12/2024, cả nước đã có thêm 28 dự án đầu tư hạ tầng KCN đã được Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh/chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích tích đạt khoảng 8.991ha, gấp hơn 2 lần năm 2023. Trong đó, miền Bắc chiếm ưu thế về số lượng dự án còn các KCN tại miền Nam lại có quy mô lớn.
Tính đến thời điểm hiện tại, cả nước hiện có 443 KCN được thành lập với tổng diện tích đất khoảng 138.900ha và diện tích đất nông nghiệp ở vào khoảng 95.000ha, trong đó hiện có 301 KCN đã đi vào hoạt động.
Theo nhận định của VARS, dù nguồn cung không ngừng cải thiện nhưng so với nhu cầu từ dòng vốn FDI tăng trưởng mạnh thì nguồn cung hiện vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu.
Do đó, giá thuê đất công nghiệp trong năm qua tiếp tục đi lên với mức tăng trung bình từ 7-12%/năm. Trong đó, giá cho thuê đất trung bình đạt 138 USD/m2/chu kỳ thuê tại Bắc và 190 USD/m2/chu kỳ thuê tại miền Nam.
Hiện nay, các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt tỷ lệ lấp đầy 80% trong khi các tỉnh trọng điểm phía Nam hiện có tỷ lệ lấp đầy 92%/ Đối với nhà kho, xưởng xây sẵn, tỷ lệ lấp đầy tương ứng khoảng 68% và 87%.
Đánh giá về triển vọng của thị trường bất động sản công nghiệp trong năm 2025, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam nhận định rằng nguồn cung đất nông nghiệp trong năm 2025 sẽ tiếp tục có sự tăng trưởng mạnh với sự nâng cao chất lượng của các KCN mới cũng như các dự án mở rộng tại các KCN hiện hữu.
Nguồn cung nhà kho xây sẵn, nhà xưởng chất lượng cao cũng sẽ tiếp tục có sự phát triển mạnh mẽ nhằm thúc đẩy và phục vụ ngành logistics, thương mại điện tử.
Ngoài ra, hoạt động xây dựng và phát triển hạ tầng các KCN hiện nay cũng được đẩy mạnh theo hướng chuyển đổi xanh.
Theo nhận định của bà Miền, giá thuê đất nông nghiệp, đặc biệt tại các KCN hiện đáp ứng được các tiêu chuẩn cao, tiếp tục có xu hướng tăng nhờ số lượng các KCN mới đi vào vận hành hành vẫn hạn chế khi nhu cầu ngày càng nhiều.
Tại miền Bắc, giá thuê đất KCN tại các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng dự kiến sẽ tăng từ 5-10%, trung bình 145 USD/m2/chu kỳ thuê.
Tại miền Nam, các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai hiện cũng sẽ tiếp tục có xu hướng dẫn đầu về mức giá thuê, dự kiến tăng từ 7-12%, đạt mức 200 USD/m2/chu kỳ thuê.
Tại miền Trung, giá thuê vẫn duy trì ở mức thấp khi dao động ở mức 50-70 USD/m2/chu kỳ thuê, với tiềm năng tăng khoảng 3-5% nhờ vào các dự án mới.
Hiện nay, mức giá thuê kho xưởng xây sẵn cùng tiếp tục tăng khoảng 10%, thiết lập mặt bằng giá mới tại Hà Nội và TP. HCM khi nguồn cung hạn chế với nhiều khu công nghiệp và kho bãi đã được lấp đầy.
