Nhà ở xã hội tại Hà Nội chạm ngưỡng 4 tỷ đồng/căn 

Hiện nay nhiều căn hộ tại các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội đang được rao bán với mức giá cao gấp 3-4 lần so với thời điểm mở bán ban đầu. 

Có thể kể đến như dự án nhà ở xã hội Đông Mô Đại Kim (quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội), dự án này được mở bán vào năm 2016 với mức giá hơn 14 triệu đồng/m2, sau đó được bàn giao từ cuối năm 2017. 

Theo một môi giới của dự án, giá của căn hộ 2 phòng ngủ rộng 64m2 tại đây hiện đang được rao bán với mức 3,6 tỷ đồng (trung bình 56 triệu/m2), ngoài ra, các căn khác hiện cũng đang có mức giá tương tự. 

Chỉ sau 7 năm, giá căn hộ tại nhà ở xã hội Đông Mô Đại Kim đã tăng gấp khoảng 4 lần. 

>> Sân bay hơn 16 tỷ USD lớn nhất Việt Nam được phân bổ mạng lưới hạ tầng giao thông hiện đại 

Theo chia sẻ của môi giới, khi đã qua một chủ trước đó, các căn hộ tại các dự án nhà ở xã hội sẽ được chuyển nhượng và mua bán không khác gì những căn thương mại bình thường. 

Dự án nhà ở xã hội Rice City Linh Đàm (quận Hoàng Mai) hiện cũng đang được rao bán với mức 44-4,2 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ, rộng 68m2 với nội thất cơ bản (tương đường 58-62 triệu đồng/m2). 

Ngoài ra, theo chia sẻ từ một số môi giới, sang tên lần 2 thì thuế phí sẽ tương tự như căn thương mại thông thường. 

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho rằng một trong những nguyên nhân dẫn đến việc tăng giá nhà ở xã hội là do mất cân đối cung - cầu kéo dài. 

Theo đó, nguồn cung nhà cao cấp dư thừa, trong khi phân khúc bình dân lại quá ít. 

Trong một thống kê chính chức, 60% nguồn cung mới mở bán trong quý II/2024 thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, tập trung chủ yếu tại các đại đô thị ở Hà Nội, trong khi phân khúc bình dân chỉ chiếm 7%. 

Ngoài ra, giá chung cư nói chung cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới khi những dự án được chào bán với giá dưới 50 triệu đồng/m2 hiện đang dần trở nên khan hiếm. Nhiều dự án được mở bán đầu năm 2025 được ghi nhận có giá khoảng từ 60-80 triệu đồng/m2. 

Giữa bối cảnh nhu cầu về nhà ở hiện rất lớn, ước tính đến năm 2025, Thủ đô sẽ cần 185.200 nhà, trong đó gần 90% là căn hộ chung cư, tương ứng mỗi năm Hà Nội sẽ thiếu khoảng 50.000 căn để đáp ứng nhu cầu này. 

Theo chuyên gia, với giá nhà như hiện nay, người lao động buộc sẽ phải tìm đến những dự án nhà tái định cư, tập thể cũ hoặc nhà ở thương mại đã xuống cấp, đồng thời chấp nhận hy sinh các tiện ích chất lượng dịch vụ để có nhà ở trung tâm, hoặc chọn phương án ra ngoài thành mua nhà. 

>> Từ bây giờ, đáp ứng đủ những điều kiện này, nhà chung cư hình thành trong tương lai mới được mở bán