Từ bây giờ, đáp ứng đủ những điều kiện này, nhà chung cư hình thành trong tương lai mới được mở bán
Theo quy định, chung cư hình thành trong tương lai cần đáp ứng một số điều kiện cần thiết mới được mở bán, người dân cần chú ý để tránh gặp rắc rối.
Tại Khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 , nhà chung cư là nhà ở có từ 2 tầng trở lên với nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, gồm chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp.
Trong khi đó, tại Điều 159 Luật Nhà ở đã nêu rõ những hình thức giao dịch của nhà chung cư gồm: Mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, ủy quyền quản lý nhà ở...
Mở bán nhà chung cư cần đáp ứng điều kiện gì?
Tại Điều 160 Luật Nhà ở 2023, điều kiện để mở bán nhà chung cư gồm:
1. Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
2. Trường hợp nhà ở không có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.
3. Nhà ở đang trong thời hạn sở hữu nhà ở (trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn).
4. Trường hợp không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật.
5. Trường hợp không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Ngoài nhà ở đã hình thành, pháp luật cũng cho phép thực hiện giao dịch đối với nhà ở hình thành trong tương lai.
Điều kiện mở bán nhà ở chung cư trong thời gian này được quy định chặt chẽ hơn nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi của các bên cũng như tránh rủi ro xảy ra.
Tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện nhà chung cư được hình thành trong tương lai được phép mở bán cụ thể như sau:
1. Trường hợp nhà ở phải được khởi công xây dựng đúng với quy định.
2. Các chủ đầu tư cần có một trong các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện nhà chung cư được hình thành trong tương lai được mở bán như sau:
- Nhà ở phải được khởi công xây dựng đúng với quy định.
- Chủ đầu tư cần có một trong 2 loại giấy tờ Chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.Quyết định giao đất; Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Những loại giấy tờ khác
Ngoài ra, chủ đầu tư cần có các loại giấy tờ liên quan đến việc xây dựng theo quy định của pháp luật, cụ thể:
- Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng đối với các trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp về xây dựng.
Ngoài ra, trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở, chủ đầu tư cần thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về bất động sản cấp tỉnh, xác nhận rằng nhà ở đã đủ điều kiện để bán hoặc cho thuê.
Cơ quan quản lý Nhà nước về bất động sản cấp tỉnh có 15 ngày để kiểm tra và phản hồi cho chủ đầu tư, nếu đủ điều kiện thì được phép bán, nếu không thì phải nêu rõ lý do.
Ngoài ra, chủ đầu tư phải công khai thông tin về dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản.
>> NÓNG: Gần 400 hộ dân một huyện của TP. HCM sẽ bị giải tỏa trắng để làm đường hơn 10.000 tỷ
