Ròng rã 1 tháng rao cho thuê 757 triệu đồng nhưng ế ẩm, khu 'đất vàng' Hàn Thuyên được rao bán 'đứt' với giá 630 tỷ 

Rao bán "đứt" với giá gần 3 tỷ đồng/m2  

Chủ "khu đất vàng" 11-13 phố Hàn Thuyên, quận 1, phường Bến Nghé, TP. HCM hiện đang rao cho thuê lại mặt bằng này sau khi khách thuê cũ là Starbucks Reserve Việt Nam rút khỏi đây vào ngày 26/8/2024. 

Giá thuê mới được chủ mặt bằng đưa ra là 30.000 USD/tháng (khoảng 757 triệu đồng/tháng), tương đương 9 tỷ đồng/năm, tăng hơn 600 triệu đồng/năm so với giá thuê trước đó. 

Thông tin từ môi giới cho biết, khách thuê mới có thể nhận mặt bằng từ tháng 9 và được miễn phí thuê 1 tháng để chuẩn bị, sửa sang cửa hàng. 

Đối với hợp đồng 5 năm, khách thuê phải đặt cọc 3 tháng tiền thuê; còn với hợp đồng 10 năm, số tiền cọc sẽ là 6 tháng. 

Ngoài ra, hiện nay chủ mặt bằng còn rao bán toàn bộ khu đất với giá 630 tỷ đồng, tương đương 3 tỷ đồng/m2. 

"Nếu chấp nhận thương lượng sẽ gặp chủ nhà. Chủ nhà là một cá nhân người Việt Nam và đang sinh sống tại Việt Nam", một môi giới tiết lộ. 

>> Hà Nội: Nhà chục tỷ 'gồng mình chống nạng' trước nguy cơ đổ sập  

Hiện nay, giá cho thuê tại quận 1, TP. HCM đang có xu hướng tăng mạnh. Riêng khu vực này, theo Batdongsan.com.vn ghi nhận, giá thuê đã tăng hơn 15% trong vòng 1 năm qua. 

Starbucks Reserve tại Hàn Thuyên ra mắt năm 2017 được biết đến là cửa hàng Reserve đầu tiên và duy nhất của Starbucks tại TP. HCM. Đây cũng là một trong hai cửa hàng Reserve của Starbucks tại Việt Nam (cửa hàng còn lại nằm trên phố Nhà Thờ, TP. Hà Nội). 

Mô hình này chuyên phục vụ các loại cà phê hiếm, mang đến cho khách hàng hương vị cà phê thượng hạng từ khắp thế giới. 

Trong 7 năm hoạt động, Starbucks Reserve Hàn Thuyên đã trở thành điểm đến yêu thích nhờ vị trí trung tâm, không gian đặc biệt và cách pha chế độc đáo. 

Vì vậy, khi thông tin cửa hàng đóng cửa xuất hiện, nhiều khách hàng quen đã bày tỏ sự tiếc nuối. Nguyên nhân chính dẫn đến việc trả mặt bằng là do không thể đàm phán gia hạn hợp đồng với chủ nhà. 

Mặc dù nằm tại vị trí đắc địa, mặt bằng 11-13 Hàn Thuyên vẫn chưa có khách thuê mới sau một tháng, do mức giá đưa ra khá cao dù một số trang môi giới cho biết giá thuê có thể được thương lượng. 

Mức giá thuê là vấn đề lớn đối với doanh nghiệp  

Vị trí đẹp là yếu tố quan trọng trong kinh doanh F&B, tuy nhiên mức giá thuê cũng là một vấn đề lớn đối với các doanh nghiệp. 

"Chọn được mặt bằng phù hợp với mô hình kinh doanh là yếu tố quan trọng bậc nhất để kinh doanh thành công, bởi bạn không thể kéo khách đến địa điểm bạn thích; bạn nên đưa mô hình đến nơi đã có sẵn khách hàng", ông Hoàng Tùng - Founder FoodEdu Academy (một chuyên gia F&B) nhấn mạnh. 

Ông Tùng cho biết, có 6 yếu tố quan trọng làm nên thành công của một cửa hàng F&B: 

1. Lưu lượng khách hàng tiềm năng. 

2. Tính pháp lý: Địa điểm thuê không bị tranh chấp, và người cho thuê phải có đủ thẩm quyền. 

3. Diện tích: Phù hợp với mô hình kinh doanh. 

4. Mặt tiền: Đủ lớn để tạo tầm nhìn từ nhiều hướng. 

5. Mật độ cạnh tranh: Số lượng đối thủ xung quanh có nhiều hay không. 

6. Giá thuê: Mặt bằng đẹp cần đi kèm với giá thuê "đẹp". Nếu giá thuê không phù hợp thì nên bỏ qua. 

Thực tế, việc giá thuê tăng cao đang gây khó khăn cho các bên thuê, dẫn đến tình trạng trả mặt bằng ngày càng phổ biến. 

Gần đây nhất, McDonald's Việt Nam đã thông báo đóng cửa chi nhánh McDonald's Bến Thành vào ngày 19/9, đây là một trong những cửa hàng đầu tiên và lâu năm nhất của chuỗi tại Việt Nam. 

McDonald's Bến Thành, tọa lạc tại 2-2A Trần Hưng Đạo, phường Phạm Ngũ Lão, quận 1, TP. HCM, đóng cửa do sự thắt chặt chi tiêu của người dân và một phần vì giá thuê tăng 15-20% so với trước. 

Theo một môi giới chuyên cho thuê tại phường Phạm Ngũ Lão, giá thuê của căn McDonald's này ước chừng 14.000 - 15.000 USD/năm (tương đương khoảng 350 triệu đồng) với hợp đồng ký từng năm. 

>> Lâm Đồng: Một thôn 'cõng' 4 quy hoạch, 200 hộ dân 'tiến thoái lưỡng nan'