TP. HCM: Căn hộ sơ cấp neo cao chạm mốc gần 500 triệu đồng/m2 

Thị trường bất động sản  TP. HCM trong tháng 10/2024 ghi nhận một số tín hiệu tích cực về thanh khoản. Lượng tiêu thụ sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) tăng gấp 6,3 lần, trong khi lượng tiêu thụ mới tăng gấp 4,4 lần so với cùng kỳ năm 2023. 

Tuy nhiên, sức cầu chung vẫn duy trì ở mức thấp, chỉ đạt khoảng 2% so với tổng cung sơ cấp, tương ứng 119 căn nhà phố, biệt thự giao dịch thành công trong tháng. 

Giá mở bán mới trong tháng 10 tại TP. HCM cho thấy sự phân hóa rõ rệt, cụ thể: 

Nhà phố: Giá thấp nhất khoảng 5,3 tỷ đồng/căn. 

Biệt thự: Giá cao nhất lên tới 700 tỷ đồng/căn. 

>> Cưỡng chế 2 cơ sở kinh doanh du lịch giáp biển ở Vũng Tàu 

Các giao dịch chủ yếu tập trung vào những dự án nhà phố, biệt thự có pháp lý an toàn, đảm bảo tiến độ thi công và được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín trên thị trường. 

Thị trường BĐS tại TP. HCM trong tháng 10 ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực. Ảnh: Internet

Theo nhận định từ DKRA Group, mặt bằng giá nhà phố, biệt thự sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước nhưng vẫn neo ở mức cao do áp lực từ các loại chi phí đầu vào. Để tăng thanh khoản, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng các chính sách ưu đãi như chiết khấu khi giữ chỗ trước ngày mở bán, cam kết thuê lại và kéo giãn tiến độ thanh toán. 

Nguồn cung căn hộ sơ cấp trong tháng 10 tăng nhẹ, đồng thời sức cầu ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ rệt. Tỷ lệ tiêu thụ căn hộ tăng 93% so với cùng kỳ năm trước. 

Giá căn hộ mở bán mới tiếp tục duy trì ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào với một số dự án tại các tỉnh giáp ranh TP. HCM ghi nhận mức tăng 3-8% so với các đợt mở bán trước đó (cách nhau 3-6 tháng). Cụ thể: 

Giá thấp nhất của căn hộ mở bán mới tại TP. HCM khoảng 30 triệu đồng/m2. Giá cao nhất lên tới 493 triệu đồng/m2. 

Giá sơ cấp nhà phố và biệt thự tại TP. HCM đang đạt mức cao nhất 700 tỷ đồng/căn. Ảnh: Internet

Đáng chú ý, theo dữ liệu từ đơn vị này, giá sơ cấp nhà phố, biệt thự TP. HCM đạt mốc cao nhất 700 tỷ đồng/căn. Trong khi tại các tỉnh lân cận mức giá dao động từ 8,5 đến 228 tỷ đồng/căn. 

Hiện Đồng Nai và TP. HCM đang là “hoa tiêu” của thị trường với khoảng 3.650 căn hiện đang mở bán, chiếm hơn 74% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. 

Trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại), giá bán và thanh khoản tiếp tục xu hướng phục hồi. Các giao dịch tập trung vào những dự án đã có sổ đỏ hoặc đang trong giai đoạn chuẩn bị bàn giao nhà. 

Nhiều chủ đầu tư đang lên kế hoạch mở bán sản phẩm mới, đặc biệt trong phân khúc căn hộ. Nguồn cung mới được kỳ vọng sẽ tăng rõ rệt với điểm rơi vào khoảng nửa cuối tháng 11/2024. 

>> Vừa rời sàn đấu giá, đất Thanh Oai đã được rao bán chênh hàng tỷ đồng