TP. HCM: Chung cư thiết lập mặt bằng giá mới, lộ vùng sẽ thành 'tâm điểm' của thị trường BĐS 

Nguồn cung thiếu hụt  

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung căn hộ mở mới tại TP. HCM trong quý III/2024 đạt mức thấp nhất trong 5 năm qua, chỉ với 125 căn, giảm 89% so với quý trước. Nguyên nhân chủ yếu là do các vướng mắc pháp lý kéo dài, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai của các dự án mới. 

Về lượng giao dịch, các dự án còn hàng tồn kho tiếp tục ghi nhận lượng tiêu thụ tích cực với tổng cộng 1.280 giao dịch trong quý III/2024, giảm 25% so với quý II/2024. 

Nguồn cung của thị trường BĐS tại TP. HCM trong tình trạng thiếu hụt. Ảnh: Internet

Tình trạng thiếu hụt nguồn cung mới cùng với việc phần lớn nguồn cung hiện hữu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang đã đẩy giá bán trung bình của toàn thị trường TP. HCM lên mức 80,2 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và KPBT) tăng 5% so với quý trước. 

Do sự hạn chế về lựa chọn, người mua nhà và nhà đầu tư chủ yếu tập trung vào một số dự án lớn còn nhiều căn hộ, khiến lượng tiêu thụ căn hộ tại TP. HCM tập trung phần lớn ở khu Đông. 

Báo cáo thị trường quý III/2024 từ OneHousing cũng dự đoán nguồn cung căn hộ tại TP. HCM sẽ được cải thiện đáng kể trong quý IV/2024 khi nhiều dự án bắt đầu triển khai cho khách hàng đặt chỗ từ quý III và quý IV/2024. 

Dựa trên số lượng căn hộ đã được đặt chỗ, thị trường phía Nam dự kiến sẽ phục hồi và có sự tăng trưởng trong những tháng cuối năm. 

Sau khi các bộ luật liên quan đến BĐS bắt đầu có hiệu lực từ tháng 8/2024, nhiều dự án cũ đã tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý và bắt đầu triển khai kế hoạch bán hàng trong quý III và quý IV/2024. Điều này cho thấy những tác động tích cực của các quy định mới đã đi vào thực tế. 

>> Quảng Bình lý giải nguyên nhân đề xuất 2 vị trí nhà ga đường sắt cao tốc Bắc - Nam 

Lộ diện tâm điểm của thị trường BĐS TP. HCM trong tương lai  

OneHousing dự báo nguồn cung mới tại TP. HCM trong năm 2025 sẽ tăng gần gấp đôi so với năm 2024, ước đạt khoảng 12.000 căn hộ. Tuy nhiên, các dự án mở mới chủ yếu vẫn tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, với giá dự kiến trên 100 triệu đồng/m2. 

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm nghiên cứu và Am hiểu khách hàng OneHousing, nhận định rằng thị trường căn hộ TP. HCM hiện đang dần thoát khỏi giai đoạn trầm lắng và chuẩn bị đón nhận làn sóng tăng trưởng mới. 

Thị trường BĐS tại TP. HCM được dự báo sẽ có nhiều biến động trong thời gian tới. Ảnh: Internet

Khu Đông - TP. Thủ Đức với quỹ đất rộng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, đang thu hút nhiều chủ đầu tư lớn. 

Các dự án quy mô đang triển khai sẽ tạo nên một diện mạo mới cho khu vực này, và TP. Thủ Đức được kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản TP. HCM trong tương lai gần, trở thành "mảnh đất màu mỡ" hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và người mua ở. 

Theo đề án phát triển hạ tầng giao thông của TP. HCM giai đoạn 2021 - 2030, TP. HCM dự kiến triển khai hơn 200 dự án hạ tầng giao thông với tổng vốn đầu tư 350.000 tỷ đồng, trong đó có đến 70% nguồn vốn sẽ được phân bổ vào TP. Thủ Đức. 

Mục tiêu là phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, từ đó gia tăng tiềm năng của thị trường BĐS trong khu vực, đặc biệt là những dự án nằm ở trung tâm thành phố mới. Đánh giá về tiềm năng của TP. Thủ Đức, PGS-TS kinh tế Trần Đình Thiên tại tọa đàm “Khám phá cơ hội đầu tư – Đón đầu quy hoạch phát triển TP. HCM” đã nhận định rằng, TP. Thủ Đức trong tương lai sẽ có hệ thống hạ tầng liên kết vùng hiện đại và thông thoáng, trở thành tâm điểm kết nối với hai sân bay quốc tế, các tuyến đường sắt trên cao và hệ thống cảng biển. 

Những năm gần đây, hạ tầng TP. Thủ Đức liên tục được đầu tư mạnh mẽ và triển khai quyết liệt, nhằm khẳng định vai trò trung tâm liên kết các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. 

Hàng loạt dự án giao thông huyết mạch được thúc đẩy tiến độ để sớm hoàn thành, trong đó có nút giao 3 tầng An Phú - điểm giao kết của các tuyến giao thông liên vùng Đông Nam Bộ đi qua TP. HCM, dự kiến hoàn thiện vào năm 2025. 

Tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên cũng được kỳ vọng sẽ vận hành thương mại vào cuối quý IV/2024. Bên cạnh đó, dự án đường Vành đai 3 đang đẩy nhanh tiến độ để đạt mục tiêu hoàn thành vào năm 2025. 

Nhấn mạnh tầm quan trọng của hạ tầng, TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng cơ sở hạ tầng chính là “bảo chứng phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh” cho thị trường. Ông cho rằng, nơi nào hạ tầng giao thông phát triển, nơi đó sẽ mở ra những cơ hội “vàng” cho thị trường BĐS. 

>> Vừa 'rời sàn', đất đấu giá vùng ven Hà Nội được rao bán chênh 200-500 triệu đồng