Chỉ 2 tháng đầu năm, BĐS Việt Nam đã đón nhận dòng vốn FDI gần 1,5 tỷ USD 

Mới đây, Cục Thống kê (Bộ Tài chính) đã công bố báo cáo tình hình kinh tế - xã hội trong 2 tháng đầu năm 2025. Theo như báo cáo, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt gần 6,9 tỷ USD, tăng 35,5% so với cùng kỳ năm trước. 

Trong số đó, vốn đăng ký cấp mới có 516 dự án được cấp phép với số vốn đạt 2,19 tỷ USD, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước về số dự án và giảm 48,4% về số vốn đăng ký. 

Ngành kinh doanh bất động sản  (BĐS) được cấp phép mới đầu tư trực tiếp từ nước ngoài đứng thứ 2 (sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo) với tổng số vốn đăng ký đạt 371,5 triệu USD, chiếm 16,9%. 

Hiện có 44 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư được cấp phép mới tại Việt Nam tính từ đầu năm đến nay. 

>> Kể từ nay, chỉ cần đáp ứng điều kiện này xây nhà trên đất nông nghiệp sẽ không lo bị phạt  

Trong đó, Trung Quốc hiện là nhà đầu tư lớn nhất với 679,8 triệu USD (chiếm 31% tổng vốn đăng ký cấp mới); kế đến là Singapore với 450,7 triệu USD (chiếm 20,6%); Nhật Bản với 253,3 triệu USD (chiếm 11,5%); Quần đảo Virgin (Anh) với 163,7 triệu USD (chiếm 7,5%); Hoa Kỳ với 107,9 triệu USD (chiếm 4,9%); Nhật Bản với 104,1 triệu USD (chiếm 4,8%). 

Vốn đăng ký điều chỉnh có 256 lượt dự án đã được cấp phép từ các năm trước đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư tăng thêm 4,18 tỷ USD, gấp 6 lần so với cùng kỳ. 

Nếu như tính cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh của các dự án đã cấp phép từ các năm trước thì vốn FDI đăng ký vào hoạt động kinh doanh BĐS đạt 1,45 tỷ USD, chiếm 22,7% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm. 

Nếu tính từ đầu năm đến nay, vốn FDI được thực hiện tại Việt Nam đạt 2,95 tỷ USD, tăng 5,4% so với cùng kỳ năm trước. 

Theo đánh giá của Cục Thống kê, đây là số vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài thực hiện cao nhất của 2 tháng trong 5 năm qua, trong đó, hoạt động kinh doanh BĐS đạt 203 triệu USD, chiếm 6,9%. 

CTCP Chứng khoán An Bình (ABS) cho rằng dòng vốn FDI "chảy" vào Việt Nam trong năm 2025 dự kiến sẽ tiếp tục có xu hướng tăng theo chiến lược Trung Quốc +1. 

Hiện, Việt Nam vẫn được xem là điểm đến yêu thích của dòng vốn đầu tư nước ngoài, đặc biệt giữa bối cảnh ông Donald Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ nhiệm kỳ 2025-2029. 

Theo đó, Trung Quốc nhiều khả năng có thể chịu mức thuế suất lên đến 60% và điều này sẽ là động lực giúp dòng vốn đầu tư "chảy" ra khỏi quốc gia này để tìm đến các nước khác trong đó có Việt Nam nhờ quan hệ đối tác chiến lược toàn diện với Mỹ. 

Vốn FDI được dự báo có thể sẽ tiếp tục tăng trưởng nhưng mức tăng sẽ chậm lại ở mức 2-3% trong giai đoạn 2025-2027 bởi trong những năm vừa qua, Việt Nam vẫn đang nỗ lực cải thiện chuỗi giá trị trong giai đoạn chiến tranh thương mại Mỹ - Trung. 

ABS cũng lưu ý rằng thị trường Việt Nam cũng sẽ đối diện với không ít rủi ro nếu kịch bản Donald Trump áp thuế nhập khẩu với Việt Nam cao. 

Điều này đã từng diễn ra trong quá khứ khi Việt Nam đứng thứ 3 trong danh sách các quốc gia thâm hụt thương mại với Mỹ (sau Trung Quốc và Mexico) năm 2023. 

Việc Việt Nam bị áp dụng mức thuế cao hơn so với các quốc gia khác sẽ là mối nguy làm giảm đi sức hấp dẫn của dòng vốn đầu tư nước ngoài trong tương lai. 

>> Kể từ nay, trường hợp nào tài sản gắn liền với đất sẽ không được cấp sổ đỏ?