Giá bất động sản năm 2025 dự báo tiếp tục tăng: Đâu là phân khúc tiềm năng? 

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản  Việt Nam dự kiến sẽ duy trì tăng trưởng ổn định. Theo báo cáo từ Công ty Cổ phần Chứng khoán Vietcap, các giao dịch bất động sản sơ cấp dự báo tăng nhờ nhu cầu ở thực và sự phục hồi dần dần của dòng vốn đầu tư dài hạn. Trong năm 2024, người mua nhà để ở chiếm tới 69% tổng lượng giao dịch, phản ánh nhu cầu thực tế mạnh mẽ từ các gia đình trẻ và người lao động tìm kiếm nơi an cư lâu dài. 

Hạ tầng phát triển tiếp tục là động lực chính hỗ trợ tăng giá bất động sản. Các dự án giao thông trọng điểm như đường sắt cao tốc Bắc-Nam , sân bay Long Thành , hay metro TP.HCM  đã và đang tạo sức hút lớn cho các khu vực lân cận. Theo phân tích từ Vietcap, giá bất động sản tại các khu vực có kết nối hạ tầng tốt đã tăng trung bình 10–15% mỗi năm. 

Ngoài ra, môi trường lãi suất ổn định tiếp tục tạo điều kiện cho người mua nhà. Vietcap dự báo lãi suất vay mua nhà sẽ duy trì ở mức thấp, giúp giảm gánh nặng tài chính cho người mua, đặc biệt trong bối cảnh chi phí phát triển bất động sản ngày càng tăng cao. 

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.

Phân khúc nhà ở thấp tầng: Tâm điểm của năm 2025  

Phân khúc nhà ở thấp tầng, bao gồm nhà phố và biệt thự, được đánh giá là cơ hội đầu tư nổi bật nhất trong năm 2025. Báo cáo từ Vietcap cho biết, giao dịch nhà ở thấp tầng tại Hà Nội đã tăng gấp 7 lần trong quý III/2024 so với quý trước, với hơn 80% lượng giao dịch đến từ dự án Global Gate. Dự án này, nhờ vị trí chiến lược gần các tuyến giao thông lớn và tiện ích đô thị, đã nhanh chóng đạt tỷ lệ hấp thụ cao trong đợt mở bán đầu tiên. 

Các dự án khác như Wonder Park tại Hà Nội và Izumi City tại Đồng Nai cũng được kỳ vọng sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư. Wonder Park, với hơn 2.300 căn nhà phố và biệt thự, không chỉ nằm gần các khu vực phát triển hạ tầng mà còn được hỗ trợ bởi pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín. 

Phân khúc trung cấp: Động lực bền vững từ nhu cầu ở thực  

Ngoài nhà ở thấp tầng, phân khúc căn hộ trung cấp tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục ghi nhận nhu cầu cao nhờ mức giá hợp lý (35–60 triệu đồng/m²). Theo Vietcap, giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) 16% trong giai đoạn 2019–2024, vượt xa mức tăng 9% của TP.HCM. Khoảng cách giá giữa hai thành phố đã thu hẹp đáng kể, chỉ còn 3% vào quý 3/2024. 

Nhiều dự án trung cấp đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho khách hàng nhờ vào khả năng sinh lời cao từ việc cho thuê và giá trị gia tăng ổn định. Một số dự án như The Opus One tại TP.HCM hay các căn hộ thuộc đại đô thị Vinhomes Smart City tại Hà Nội được kỳ vọng sẽ dẫn dắt phân khúc này trong năm tới. 

Giá bán và nguồn cung mới: Sự thay đổi đáng chú ý  

Theo Vietcap, giá bán bất động sản sơ cấp năm 2025 sẽ tăng trưởng ở mức một chữ số do chi phí phát triển gia tăng và nguồn cung hạn chế. Trong khi đó, nguồn cung mới được kỳ vọng sẽ cải thiện nhờ vào sự hỗ trợ của Luật Đất đai sửa đổi, có hiệu lực từ tháng 8/2024. 

Các dự án như Vinhomes Global Gate, Mizuki Park, và Lumière Springbay sẽ đóng góp đáng kể vào nguồn cung mới tại các thành phố lớn và khu vực vệ tinh. Tuy nhiên, sự tập trung vào các phân khúc trung cấp và cao cấp có thể khiến thị trường nhà ở giá rẻ tiếp tục đối mặt với thách thức về nguồn cung. 

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục hứa hẹn là một năm đầy cơ hội với sự dẫn dắt của phân khúc nhà ở thấp tầng và trung cấp. Đối với nhà đầu tư, việc chọn đúng phân khúc, đúng thời điểm, và đúng vị trí sẽ là yếu tố quyết định thành công trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh. 

>> Nguồn cung bất động sản tăng tốc trở lại: Liệu giá nhà có giảm?