Kể từ nay, người dân xây nhà sai vị trí đất thổ cư sẽ bị phạt rất nặng 

Xây nhà sai vị trí đất thổ cư là thế nào? 

Pháp luật hiện nay không có quy định nào về đất thổ cư mà đây là cách gọi phổ biến cho người dân, dùng để chỉ đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn. 

Khoản 1 Điều 5 Luật Đất đai 2024 cũng đã nêu rõ nguyên tắc sử dụng đất cần đúng mục đích. 

Khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai 2024  quy định người sử dụng đất cần có nghĩa vụ sử dụng đất đúng với mục đích, đúng với ranh giới của thửa đất, đúng với quy định về việc sử dụng độ sâu trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan. 

>> Từ bây giờ, người dân sử dụng đất không có giấy tờ cần đặc biệt lưu ý điều này 

Trong trường hợp xây nhà trên diện tích đất gồm cả đất được sử dụng với mục đích để ở và mục đích không phải để ở thì người sử dụng đất cũng chỉ được xây dựng trong phạm vi diện tích đất đã được cấp Giấy chứng nhận. 

Theo các quy định này, hộ gia đình, cá nhân được cho xây dựng sai vị trí đất thổ cư khi sử dụng đất không đúng mục đích sẽ được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, hành vi này vi phạm nguyên tắc sử dụng đất và sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật. 

Xây nhà sai vị trí đất thổ cư sẽ bị phạt như thế nào? 

Nghị định số 123/2024/NĐ-CP quy định việc xây dựng nhà sai vị trí đất thổ cư là hành vi ý chuyển mục đích sử dụng đất, các hành vi có thể sẽ bị xử phạt theo Nghị định. 

Tại Điều 12 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định hành vi tự ý chuyển đất phi nông nghiệp sang mục đích khác sẽ bị xử phạt như sau: 

1. Hành vi chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng sang loại đất phi nông nghiệp khác (không phải là đất ở) sẽ được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng hoặc cho thuê đất thuộc địa giới hành chính của xã, mức phạt cụ thể như sau: 

- Phạt từ 10-20 triệu đồng với diện tích chuyển trái phép dưới 0,1ha. 

- Phạt từ 20-50 triệu đồng đối với diện tích chuyển trái phép từ 0,1 đến 0,5ha. 

- Phạt từ 50-100 triệu đồng đối với diện tích chuyển trái phép từ 0,5-dưới 1ha. 

- Phạt từ 100-150 triệu đồng đối với diện tích chuyển trái phép từ 1-dưới 2ha. 

- Phạt từ 140-200 triệu đồng đối với diện tích chuyển trái phép từ 2ha trở lên. 

2. Trường hợp chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thuộc địa giới hành chính của xã: 

- Phạt từ 10-20 triệu đồng đối với diện tích chuyển trái phép dưới 0,02ha. 

- Phạt từ 20-50 triệu đồng đối với diện tích chuyển trái phép từ 0,02 đến dưới 0,05ha. 

- Phạt từ 50-100 triệu đồng đối với diện tích chuyển trái phép từ 0,05-dưới 0,1ha. 

- Phạt từ 100-150 triệu đồng đối với diện tích đất chuyển trái phép từ 0,1-dưới 0,5ha. 

- Phạt từ 150-200 triệu đồng đối với diện tích đất chuyển trái phép từ 0,5ha trở lên. 

3. Trường hợp chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thuộc địa giới xã: 

- Phạt từ 5-10 triệu đồng đối với diện tích đất chuyển trái phép dưới 0,05ha. 

- Phạt từ 10-30 triệu đồng đối với diện tích đất chuyển trái phép từ 0,05-0,1ha. 

- Phạt từ 30-50 triệu đồng đối với diện tích đất chuyển trái phép từ 0,1-dưới 0,5ha. 

- Phạt từ 50-100 triệu đồng đối với diện tích đất chuyển trái phép từ 0,5- dưới 1ha. 

- Phạt từ 100-150 triệu đồng đối với diện tích đất chuyển trái phép từ 01 đến dưới 02ha. 

- Phạt từ 100-150 triệu đồng đối với diện tích đất chuyển trái phép từ 2ha trở lên. 

4. Trường hợp chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ thuộc địa giới xã: 

- Phạt từ 10-20 triệu đồng đối với diện tích đất chuyển trái phép từ dưới 0,1ha. 

- Phạt từ 20-50 triệu đồng đối với diện tích đất chuyển trái phép từ 0,1-dưới 0,5ha. 

- Phạt từ 50-100 triệu đồng đối với diện tích đất chuyển trái phép từ 0,5-0,1ha. 

- Phạt từ 100-150 triệu đồng đối với diện tích đất chuyển trái phép từ 01-02ha. 

- Phạt từ 150-200 triệu đồng đối với diện tích đất chuyển trái phép từ 02ha trở lên. 

>> Kể từ nay, người dân muốn tách thửa đất nông nghiệp cần đặc biệt chú ý điều này