Lộ diện phân khúc đang có sự 'tăng nhiệt' ở khu vực phía Nam 

Theo như báo cáo của DKRA Group về thị trường bất động sản TP. HCM cũng như các vùng phụ cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh, chỉ trong vòng 3 tháng đầu năm, mức giá sơ cấp (chủ đầu tư bán) và giá thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) thì đất nền các tỉnh phía Nam hiện ghi nhận đà tăng trở lại sau nhiều quý giảm và đi ngang. 

Theo đó, mức tăng trung bình trên thị trường sơ cấp ở vào khoảng 2-6% và thị trường thứ cấp ở mức từ 20-30%. 

Nếu như xét theo khu vực, Bình Dương và TP. HCM hiện được xem là 2 thị trường có mức giá sơ cấp đất nền  tăng mạnh nhất trong vòng 3 tháng vừa qua. 

>> 'Thủ phủ' của tỉnh Bình Định trở thành 'điểm sáng' trong bản đồ BĐS miền Trung 

Theo đó, giá đất nền tại tỉnh Bình Dương hiện ở mức thấp nhất 12 triệu đồng mỗi m2, trong khi cao nhất là 90 triệu đồng, tăng trung bình từ 33% so với mức giá thấp nhất ghi nhận trong quý IV/2024. 

Trong khu đó, đất nền tại khu vực TP. HCM hiện có mức giá thấp nhất, ghi nhận trong quý vừa qua là 15,3 triệu đồng, cao nhất 140 triệu đồng mỗi m2, tăng trung bình 9,2% so với quý trước. 

Đối với những thị trường còn lại, Long An ghi nhận mức giá tăng nhẹ khoảng 2-5% trong khi đó tại Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh hiện vẫn giữ nguyên. 

Tại thị trường thứ cấp, làn sóng tăng giá hiện đã lan rộng tại hầu hết các địa phương. 

Theo báo cáo mới nhất từ DKRA Group, thị trường đất nền thứ cấp tại một số tỉnh thành phía Nam ghi nhận mức tăng giá đáng kể trong quý I/2024. Trong đó, Đồng Nai, TP. HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu là ba địa phương dẫn đầu về biên độ tăng, với mức trung bình dao động từ 20 đến 30%. 

Cụ thể tại Đồng Nai, giá sang nhượng đất nền tại các huyện Nhơn Trạch, Long Thành tăng mạnh từ 25-40%, cá biệt một số vị trí ghi nhận mức tăng vượt mốc 50%. DKRA cũng cảnh báo tình trạng "sốt ảo" đã bắt đầu xuất hiện tại một số khu vực. 

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, các địa bàn như Phú Mỹ, Hắc Dịch, Châu Đức cũng chứng kiến mức tăng giá trung bình từ 15 đến 25% so với cuối năm 2023. 

Bình Dương và Long An không rơi vào trạng thái nóng sốt như các tỉnh lân cận nhưng vẫn duy trì đà tăng giá ổn định khoảng 10-12%. Bức tranh thị trường được chuyên trang Batdongsan.vn xác nhận với số liệu tương đồng. Trong tháng 3, giá đất tại Đồng Nai tăng từ 18-48% so với cùng kỳ, trong khi lượng tìm kiếm tăng 25-40% so với đầu năm. 

Tại TP. HCM, đất nền tại huyện Cần Giờ ghi nhận mức tăng giá đột biến 107%. Củ Chi tăng 32%, Hóc Môn tăng 7% và Nhà Bè tăng 10%. Lượt tìm mua tại các khu vực này cũng tăng mạnh, dao động từ 45-50%, phản ánh tâm lý quay lại thị trường của nhà đầu tư sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. 

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, giá đất nền thứ cấp tiếp tục leo thang với biên độ tăng 20-45%, trong khi nhu cầu mua tăng bình quân 20-30%. Riêng tại hai thành phố Thuận An và Dĩ An (Bình Dương), giá nhà đất tăng nhẹ từ 6-14%, song nhu cầu tìm mua lại ghi nhận mức tăng khá tích cực từ 23-26%. 

Không chỉ giá và nhu cầu tăng, nguồn cung sơ cấp cũng có sự khởi sắc. DKRA cho biết trong quý I, TP. HCM và các tỉnh phía Nam ghi nhận tổng cộng 102 dự án mới mở bán, cung cấp ra thị trường hơn 6.530 nền đất, tăng 5,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Long An dẫn đầu với khoảng 2.000 nền, theo sau là Bình Dương (1.800 nền), Đồng Nai (1.450 nền) và TP.HCM (khoảng 300 nền). 

Thanh khoản thị trường cũng cho thấy dấu hiệu cải thiện. Toàn khu vực ghi nhận khoảng 430 nền được giao dịch thành công trong ba tháng đầu năm, nâng tỷ lệ tiêu thụ lên 6,6%. 

Dù vẫn là mức khiêm tốn so với nhu cầu thị trường, nhưng so với cùng kỳ năm ngoái (chỉ 74 nền), con số này đã tăng gấp hơn 6 lần – cho thấy lực cầu đang dần hồi phục. 

Chia sẻ về nguyên nhân dẫn đến giá đất nền tăng trong thời gian vừa qua, ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group nhận định làn sóng săn đất ăn theo thông tin hạ tầng và sáp nhập tỉnh hiện đang khiến giá leo thang ở cả sơ cấp và thứ cấp, đặc biệt tại khu vực sáp nhập với các đô thị lớn là TP. HCM. 

Ở nhiều địa phương, đặc biệt trong những tháng đầu năm, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm và khu đô thị, khu công nghiệp quy mô lớn được triển khai, góp phần khơi dậy tâm lý tích cực trên thị trường bất động sản. 

Động thái này tạo điều kiện cho nhiều chủ đầu tư mạnh dạn bước sang giai đoạn tiếp theo, điều chỉnh giá bán theo hướng tăng cao hơn. 

Cùng lúc, không ít nhà đầu tư thứ cấp tranh thủ "chốt lời" bằng cách đưa sản phẩm ra thị trường với mức giá kỳ vọng cao hơn so với năm trước. 

Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo cần nhìn nhận thận trọng trước các đợt tăng giá đang diễn ra tại một số khu vực. Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho rằng, hiện tượng tăng giá đột biến ở một số tỉnh, thành có dấu hiệu "thổi phồng", mang tính ảo nhiều hơn là dựa trên nền tảng thực tế. Một số nhóm đối tượng cơ hội đã lợi dụng thông tin về khả năng sáp nhập địa giới hành chính để tạo hiệu ứng tâm lý FOMO (lo sợ bỏ lỡ cơ hội), từ đó kích thích nhu cầu mua và đẩy giá lên cao một cách bất thường. 

Theo ông Đính, các "cơn sốt ảo" như vậy tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nếu không được kiểm soát, hệ quả có thể rất nghiêm trọng, đặc biệt với những người mua sau cùng – bao gồm cả nhà đầu tư "đu đỉnh" và người dân địa phương – những đối tượng dễ chịu tổn thất lớn nhất do thua lỗ hoặc bị chôn vốn trong thời gian dài. 

Ông khuyến nghị người mua cần chủ động rà soát kỹ mặt bằng giá đất tại khu vực dự kiến đầu tư, đồng thời theo dõi sát tiến độ điều chỉnh quy hoạch và các yếu tố hạ tầng thực tế. "Việc nắm bắt thông tin đầy đủ, khách quan sẽ giúp nhà đầu tư hạn chế tối đa rủi ro, nhất là trong bối cảnh thị trường đang xuất hiện nhiều biến động như hiện nay", ông Đính nhấn mạnh. 

>> Kể từ nay, người dân xây nhà sai vị trí đất thổ cư sẽ bị phạt rất nặng