Từ giờ, đất nông nghiệp bị thu hồi không có giấy tờ được đền bù bao nhiêu?
Người dân vẫn có thể được bồi thường khi bị thu hồi đất nông nghiệp dù chưa có sổ đỏ, nếu thỏa mãn những điều kiện được pháp luật quy định rõ ràng.
Theo Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn thi hành, trường hợp người dân sử dụng đất nông nghiệp mà chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ ), vẫn có thể được bồi thường khi Nhà nước thu hồi.
Theo đó, trong trường hợp đất nông nghiệp không đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì người dân vẫn sẽ được nhận bồi thường nếu là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã sử dụng đất trước ngày 1/7/2004.
Đồng thời, nếu người sử dụng đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì cũng sẽ được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, dù cho đất không có sổ đỏ.
Điều này mở ra hướng gỡ vướng cho nhiều hộ dân vùng nông thôn chưa có đầy đủ giấy tờ đất nhưng vẫn đang canh tác ổn định.
Hiện nay, không có công thức cố định để tính giá đất cụ thể khi Nhà nước thu hồi đất. Thay vào đó, giá đất được xác định theo từng khu vực và mục đích sử dụng, dựa trên giá đất thị trường; kết quả khảo sát, đo đạc, kiểm đếm thực tế; các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị sử dụng đất (hạ tầng, vị trí, quy hoạch...).
UBND cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền ra quyết định giá đất cụ thể cho từng trường hợp bồi thường.
Theo khoản 5 Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, giá đất cụ thể dùng để bồi thường sẽ được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh. Công thức như sau:
Giá đất cụ thể (1m2) = Giá đất theo bảng giá x Hệ số điều chỉnh giá đất
Cách làm này giúp linh hoạt hơn khi xác định giá đền bù ở các vùng có biến động lớn về thị trường đất đai.
> > Tiến độ dự án Trung tâm thương mại đặc biệt của Aeon Mall tại thành phố đáng sống nhất Việt Nam
