Kể từ nay, những trường hợp này sẽ bị từ chối cấp sổ đỏ 

Tại Khoản 2 Điều 151 quy định, có 6 trường hợp tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu khi cấp sổ đỏ, người dân cần đặc biệt chú ý, cụ thể: 

1. Trường hợp tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó thuộc trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định tại Khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024  hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. 

2. Trường hợp nhà ở hoặc công trình xây dựng được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng tạm thời bằng vật liệu tranh, tre, nứa, lá, đất... các công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và để phục vụ cho việc quản lý, vận hành công trình chính. 

>> Từ bây giờ, những trường hợp nào sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ? 

3. Trường hợp tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, hoặc đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 3 năm kể từ thời điểm có các thông báo, quyết định này mà không thực hiện. 

4. Trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa đã xếp hạng. 

Theo đó, tài sản gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; 

Trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở theo quy định tại Điều 148 và Điều 149 của Luật Đất đai 2024 có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật về xây dựng. 

5. Trong trường hợp tài sản thuộc quyền sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính. 

6. Những trường hợp tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại Điều 148 và Điều 149 của Luật Đất đai 2024. 

Như vậy khi đi mua nhà, người dân cần đặc biệt tránh 6 trường hợp kể trên. 

>> Kể từ nay, những trường hợp này làm sổ đỏ sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất