Khu vực được ví như 'tuyến phố kim cương' của Thủ đô Hà Nội: Giá nhà chạm ngưỡng gần 3 tỷ đồng/m2 

Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, giá đất  tại khu vực phố cổ Hà Nội hiện đang ở mức cao nhất, dao động từ 700 triệu đồng đến 2,8 tỷ đồng/m2. 

Cụ thể, một ngôi nhà 2 tầng rộng 51m2, với mặt tiền 5m tại phố Lê Thái Tổ (Hàng Trống, Hoàn Kiếm), đối diện hồ Hoàn Kiếm, đang được rao bán với giá 68 tỷ đồng, tương đương 1,33 tỷ đồng/m2. 

Cũng trên phố Lê Thái Tổ, một căn nhà 2 tầng, diện tích 55m2, nằm đối diện quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, có giá chào bán 68 tỷ đồng, tương đương 1,24 tỷ đồng/m2. 

Tại phố Tạ Hiện, một căn nhà diện tích hơn 180m2 được rao bán với giá 230 tỷ đồng, tương đương gần 1,3 tỷ đồng/m2. 

Trong khi đó, tại phố Tràng Thi, một ngôi nhà diện tích 90m2, dù đã cũ và được bán chỉ tính tiền đất, vẫn có mức giá lên đến 170 tỷ đồng, tương đương 1,88 tỷ đồng/m2. 

>> Danh sách các dự án chung cư, nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện mở bán tại tỉnh có đường bờ biển đẹp nhất Việt Nam  

Ở phố Hàng Đào, căn nhà diện tích 29m2 đang được rao bán với giá 69,8 tỷ đồng, tương đương hơn 2,4 tỷ đồng/m2. Người bán giới thiệu căn nhà có tầm nhìn tuyệt đẹp ra toàn cảnh hồ Hoàn Kiếm và khả năng sinh lời tốt, với dòng tiền cho thuê lên đến hơn 120 triệu đồng/tháng. 

Đáng chú ý nhất là một khách sạn tại phố Cầu Gỗ, diện tích 300m2, bao gồm 9 tầng với 38 phòng, đang được rao bán với giá 800 tỷ đồng, tương đương 2,67 tỷ đồng/m2 - ngang với một số căn hộ chung cư 2 phòng ngủ ở khu vực Hà Nội. 

Theo môi giới, mức giá này có thể thương lượng nếu người mua thực sự thiện chí. Tuy nhiên, ngoài khoản tiền 800 tỷ đồng, người mua cần thanh toán thêm 2% thuế thu nhập cá nhân cùng các chi phí liên quan, khiến giá bán thực tế có thể vượt 2,7 tỷ đồng/m2. 

Theo các môi giới bất động sản tại TP. Hà Nội, hầu hết những người sở hữu nhà tại phố cổ không để ở mà cho thuê kinh doanh khách sạn, cửa hàng. 

Đất tại khu vực này rất hạn chế, mang đậm dấu ấn văn hóa, lịch sử, nên giá bán luôn ở mức cao. Tuy nhiên, việc kinh doanh hiện nay gặp nhiều khó khăn hơn trước, khiến các nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng trước khi quyết định mua. 

Một số môi giới còn cho biết, giá bán các khách sạn khu phố cổ hiện đang ở mức cao nhất trong vòng 10 năm qua và người mua chủ yếu nhắm đến giá trị "kim cương" của đất. 

Giải thích về lý do giá nhà phố vẫn giữ ở mức cao, ông Lê Đình Chung - thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, nguồn cung nhà phố tại Hà Nội đang rất khan hiếm. Nhiều chủ nhà lợi dụng lý do này để tăng giá chào bán. 

Tuy nhiên, ông nhấn mạnh, mức giá phải được thị trường chấp nhận thì mới có thể xác lập thành mức giá chung. Về lâu dài, ông dự báo giá nhà phố sẽ tiếp tục tăng, nhưng biên độ lợi nhuận có thể không còn cao như trước. 

Nhà đất khu phố cổ Hà Nội được ví như "tuyến phố kim cương" bởi giá trị cực cao. 

Trước đây, với tiềm năng cho thuê lớn, hầu như các chủ nhà không có ý định bán. Tuy nhiên, hiện nay, hàng loạt căn nhà phố tại khu vực này đang được rao bán với mức giá hàng tỷ đồng mỗi m2. 

>> Ga đường sắt sẽ được bố trí như thế nào trong các đô thị lớn của Việt Nam?