Nhà đầu tư ồ ạt săn hàng để hưởng nền giá cũ trước khi áp bảng giá đất mới 

Giới đầu tư ồ ạt "săn" đất 

Theo chia sẻ của anh T. - một nhà đầu tư bất động sản  (BĐS) tại Hà Nội, thị trường BĐS trong năm 2024 đã có sự tăng giá quá lớn giữa bối cảnh lãi suất ngân hàng vẫn thấp. 

Do đó, theo đánh giá của anh T., dòng tiền đầu tư trong thời gian tới sẽ tiếp tục chảy vào phân khúc nhà đất. 

Tuy nhiên, theo quy định của luật mới, nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất điều chỉnh với mức tăng mạnh, điều này khiến cho giá đất ngày càng trở nên đắt đỏ nên những người đầu tư như anh T. sẽ tranh thủ "săn hàng". 

>> Từ bây giờ, chậm sang tên sổ đỏ sẽ bị phạt bao nhiêu? 

Cũng theo tiết lộ của anh T. ngoài việc đi "săn" đất nền tại các khu vực gần với Thủ đô Hà Nội, nhóm của anh còn mua đất thương mại dịch vụ và đấu giá của người dân ở Hà Nội trong khu vực có nhu cầu chuyển nhượng với phương châm "chỉ cần mức giá đưa ra phù hợp thì nhóm sẽ xuống tiền". 

Cũng giống như anh T., chị Huyền (Cầu Giấy, Hà Nội) cùng nhóm đầu tư của mình cũng đang tìm cơ hội đầu tư vào phân khúc đất nền nằm gần khu vực đường Vành đai 4 Hà Nội). 

Chị Huyền cho rằng giá bất động sản ở một số khu vực gần Vành đai 4 hiện đang có mức giá khá cao so với thời điểm đầu năm 2024, nhiều lô đất trước đó từng được rao bán để cắt lỗ 10-30% nhưng hiện đều đã ghi nhận mức tăng giá trở lại. 

Chị Huyền cho biết thêm nhóm của chị hiện đang nhắm đến một số lô đất nằm ở vị trí trục đường lớn nhưng hiện chưa hoàn tất giao dịch do chưa đạt được thỏa thuận về mức giá với chủ đất. 

Cũng theo nhóm của chị Huyền phân tích, dù giá đất hiện đã khá cao nhưng sau khi bảng giá đất mới có hiệu lực cùng với tuyến Vành đai 4 hoàn thành thì chắc chắn việc tăng giá ở khu vực này là điều khó tránh khỏi. 

"Tôi cho rằng tiềm năng tăng giá trong tương lai của khu vực này hiện vẫn rất tốt", chị Huyền cho biết. 

Thị trường đang dần chuyển sang giai đoạn mới 

Hiện nay theo quan sát, giới đầu tư đang quay lại thị trường bất động sản để đón đầu các chính sách mới. 

Tâm lý chung của các nhà đầu tư có sẵn tài chính lúc này là sẵn sàng gom hàng và chờ thời gian giá đất mới được ban hành, thị trường phục hồi sẽ kéo theo mức giá bật tăng. 

Đánh giá về xu hướng đầu tư này, ông Nguyễn Thọ Tuyển - Chủ tịch BHS Group cho rằng khi bảng giá đất mới có hiệu lực, thị trường sẽ được chuyển sang một giai đoạn mới với mặt bằng giá BĐS sẽ tăng cao. 

Do đó, theo ông Tuyển, việc đầu tư BĐS vào thời điểm này sẽ có cơ hội lựa chọn được những sản phẩm đã hoàn thiện về pháp lý và có giá phù hợp hơn. 

BĐS thấp tầng có pháp lý sạch và đất đấu giá tại các tỉnh hiện đang được xem là những sản phẩm được nhà đầu tư nhắm đến như một kênh tích sản an toàn. Do đó, phần lớn các nhà đầu tư đều muốn mua lúc này để có được lợi thế cả về mức giá lẫn cơ hội tăng giá sau này. 

Chung quan điểm này, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam nhận định rằng, bảng giá đất mới sát với thị trường sẽ kéo theo ngân sách liên quan đến đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất và thuế phí liên quan đến đất cũng sẽ tăng cao. 

Theo phân tích của bà Giang Đỗ - Giám đốc Dịch vụ tư vấn Savills Việt Nam, bảng giá đất mới sẽ giúp BĐS tiếp tục có xu hướng tăng mạnh bởi khi đó, mức bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ không thấp như trước. Điều này sẽ kéo theo tổng chi phí đầu tư của dự án tăng lên. 

Để có thể đảm bảo được quyền lợi, chủ đầu tư buộc sẽ phải tăng giá bán các sản phẩm tại các dự án, do đó nhiều nhà đầu tư đã gom mua những lô đất giá tốt, pháp lý chuẩn nhằm "đón đầu" những diễn biến mới của thị trường trong năm 2025. 

>> Năm nay, đây sẽ là phân khúc bất động sản 'dẫn sóng' tăng trưởng