Từ bây giờ, trường hợp nào buộc phải cấp đổi sổ đỏ theo mẫu mới? 

Sổ đỏ là gì? 

Sổ đỏ  là tên gọi nôm na của loại giấy tờ mang tên hành chính là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Theo quy định của Thông tư 10/2024/TT-BTNMT thì phôi mẫu sổ đỏ cũ được dùng tới hết ngày 31/12/2024 và từ 1/1/2025 sẽ dùng theo mẫu mới. 

Theo đó, mẫu sổ đỏ mới sẽ có nhiều điểm khác so với mẫu sổ đỏ cũ. Không ít người thắc mắc rằng trường hợp nào sẽ phải cấp đổi sổ đỏ. 

Cấp đổi sổ đỏ khi nào? 

Tại Điều 38 của Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trong các trường hợp sau: 

1. Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 1/8/2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; 

>> Kể từ nay, người dân xây nhà sai vị trí đất thổ cư sẽ bị phạt rất nặng 

Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng; 

2. Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 7 Điều 46 của Nghị định này; 

3. Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; 

4. Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp; 

5. Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng Giấy chứng nhận đã cấp trước đó chỉ đứng tên một người (vợ hoặc chồng), nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi đầy đủ họ tên của cả hai, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện việc cấp đổi theo quy định. 

6. Tương tự, đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp đứng tên hộ gia đình, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cập nhật tên đầy đủ của tất cả thành viên, thì cũng được giải quyết thông qua thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. 

7. Trường hợp thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận; 

8. Ngoài ra, việc cấp đổi Giấy chứng nhận cũng được áp dụng trong các trường hợp như: thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận; điều chỉnh thông tin về kích thước các cạnh, diện tích hoặc số hiệu thửa đất do kết quả đo đạc địa chính, trích đo địa chính – trong khi ranh giới thực tế của thửa đất vẫn không thay đổi. 

Vì thế, người dân không bắt buộc cấp sổ đỏ theo mẫu mới nếu mẫu sổ đỏ cũ còn hiệu lực và không có nhu cầu cấp đổi. 

Ngược lại nếu thuộc 1 trong số 8 nhóm trên thì cần cấp đổi sổ đỏ theo mẫu. 

>> Kể từ nay, người dân muốn tách thửa đất nông nghiệp cần đặc biệt chú ý điều này