9 ngân hàng tham gia gói vay 45.000-55.000 tỷ hỗ trợ mua NƠXH với mức lãi suất thấp 

Tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về nhà ở xã hội  (NƠXH) diễn ra chiều 6/3 vừa qua, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã nhấn mạnh 10 nhóm nhiệm vụ, giải pháp nhằm thúc đẩy phát triển phân khúc này, trong đó có việc huy động nguồn lực. 

Thủ tướng yêu cầu hoàn thành việc lập Quỹ Nhà ở  quốc gia trong tháng 3, đồng thời cần triển khai phê duyệt danh sách người mua, thuê mua, thuê NƠXH dựa trên dữ liệu dân cư tích hợp với các tiêu chuẩn và tiêu chí cụ thể. 

Ngoài ra, Thủ tướng cũng đề xuất cơ chế hỗ trợ giải phóng mặt bằng từ chính quyền địa phương, khuyến khích huy động nguồn lực xã hội, sự tham gia của người dân và mô hình hợp tác công tư. Đồng thời, nguồn vốn ngân sách địa phương có thể được ủy thác thông qua Ngân hàng Chính sách Xã hội. 

Đáng chú ý, Ngân hàng Nhà nước sẽ không tính tín dụng cho vay NƠXH vào room tín dụng của các ngân hàng thương mại. 

Phát biểu tại hội nghị, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xác định rõ nhu cầu sở hữu nhà ở tại từng địa phương, làm rõ mục đích xây dựng NƠXH để bán hay để cho thuê. 

>> VSIP đầu tư khu công nghiệp đầu tiên tại Nam Định, tổng vốn gần 2.250 tỷ  

"Nếu không có sự khảo sát cụ thể, việc cấp phép xây dựng NƠXH tại khu vực ngoại thành có thể không đáp ứng đúng nhu cầu, vì người thu nhập thấp thường muốn sở hữu nhà ở nội thành để thuận tiện cho công việc", Thống đốc lưu ý. 

Theo bà, Đề án 06 của Bộ Công an có thể giúp xác định chính xác các đối tượng có nhu cầu nhà ở theo từng nhóm khác nhau. 

Bên cạnh đó, cần có chính sách hỗ trợ doanh nghiệp về thuế đất, lãi suất, lựa chọn nhà đầu tư và tinh giản thủ tục hành chính nhằm đẩy nhanh tiến độ phát triển NƠXH. 

Về vấn đề tín dụng, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết hệ thống ngân hàng hoạt động trên nguyên tắc huy động vốn ngắn hạn để cho vay dài hạn, do đó phải đảm bảo cân đối nguồn vốn để tránh rủi ro thanh khoản. 

"Ngân hàng huy động vốn từ người dân chủ yếu là ngắn hạn, trong khi các dự án NƠXH lại cần vốn dài hạn. Vì vậy, nếu không cân đối tốt, khi người dân cần rút tiền mà khoản vay chưa được thu hồi, ngân hàng sẽ gặp rủi ro lớn", bà Hồng phân tích. 

Do đó, nguồn vốn từ hệ thống ngân hàng chỉ mang tính chất hỗ trợ thêm, không phải giải pháp quyết định để phát triển NƠXH. Trong trường hợp sử dụng vốn ngân hàng, có thể tính đến phương án ủy thác ngân sách qua ngân hàng để cho vay hoặc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia nhằm ủy thác vốn qua các tổ chức tín dụng. Khi đó, tổ chức tín dụng có thể cung cấp các khoản vay dài hạn với lãi suất ưu đãi hơn. 

Hiện nay, Ngân hàng Nhà nước đang triển khai 2 chương trình tín dụng hỗ trợ NƠXH gồm: Gói tín dụng  145.000 tỷ đồng với mức lãi suất 6,1- 6,6%/năm, tương đương lãi suất cho vay hộ nghèo; chương trình cho vay dành cho người trẻ dưới 35 tuổi với lãi suất ưu đãi chỉ 1 - 3%/năm, thấp hơn mức thông thường. 

Tính đến thời điểm hiện tại, 37/63 UBND tỉnh đã tham gia chương trình với tổng cộng 90 dự án NƠXH, trong đó 40 dự án có nhu cầu vay vốn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy phần lớn người trẻ dưới 35 tuổi có nhu cầu thuê nhà hơn là mua nhà, do đó cần đánh giá lại để điều chỉnh chính sách phù hợp. 

Dưới sự chỉ đạo của Thủ tướng, Ngân hàng Nhà nước đã kêu gọi 9 ngân hàng thương mại tham gia, đăng ký tổng nguồn vốn khoảng 45.000-55.000 tỷ đồng với thời gian cho vay lên đến 15 năm và lãi suất ưu đãi giảm từ 1-3% so với mức thông thường. 

Về thủ tục vay vốn, Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo các ngân hàng thương mại đẩy nhanh tiến độ thẩm định hồ sơ, rút ngắn thời gian xử lý. Tuy nhiên, quy trình thẩm định vẫn phải đảm bảo các tiêu chí về điều kiện vay và khả năng trả nợ để tránh rủi ro tín dụng. 

Liên quan đến việc giải ngân tín dụng cho các dự án NƠXH, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết, một dự án có thể được ngân hàng tài trợ vốn cho chủ đầu tư, nhưng không nhất thiết phải cho vay cả khách hàng mua nhà trong dự án đó. Điều này là do người mua nhà có thể đến từ nhiều khu vực khác nhau và có quyền tiếp cận nguồn vốn từ nhiều ngân hàng khác nhau. 

Bà Hồng cũng nhấn mạnh: "Các ngân hàng cần giải thích rõ ràng về các điều kiện cấp tín dụng để đảm bảo tính minh bạch và giúp khách hàng có đầy đủ thông tin trước khi vay vốn".