Từ bây giờ, làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ sẽ phải đóng những khoản tiền nào?
Theo quy định mới, người dân muốn làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ sẽ phải nộp các loại phí theo quy định.
Luật Đất đai 2024 quy định cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất từ trước ngày 1/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất , không vi phạm pháp luật về đất đai, đồng thời không thuộc trường hợp được giao đất không đúng thẩm quyền sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ).
Theo đó, khi làm thủ tục cấp sổ đỏ đối với các trường hợp đất không có giấy tờ, người dân sẽ phải đóng 4 loại phí theo quy định, gồm:
1. Lệ phí trước bạ
Mức lệ phí trước bạ hiện nay phải nộp đối với nhà đất khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC là 0,5%.
Lệ phí trước bạ phải = Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%
Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất bằng giá 1m2 đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai tính lệ phí trước bạ.
>> Kể từ nay, tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được tính thế nào?
2. Phí thẩm định hồ sơ
Điểm i Khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC và Điểm b Khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC quy định cụ thể phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ là khoản phí do HĐND cấp tỉnh quy định nên có một số tỉnh/TP trực thuộc Trung ương không phải nộp phí khi cấp sổ đỏ lần đầu.
Dựa trên quy mô diện tích của thửa đất cũng như tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định cụ thể mức thu phí cho từng trường hợp.
3. Lệ phí cấp sổ đỏ
Theo quy định tại Khoản 5 Điều 3 Thông tư số 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau.
4. Tiền sử dụng đất
Không giống như đất có giấy tờ, khi làm thủ tục cấp sổ đỏ, nhiều trường hợp đất không có giấy tờ sẽ phải nộp tiền sử dụng đất.
Đất không có giấy tờ là đất không có một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Ngoài ra, pháp luật cũng không quy định số tiền cụ thể vì tiền sử dụng đất tùy thuộc vào từng loại đất, diện tích và vị trí của từng thửa đất.
Ngoài 4 khoản phí nêu trên, khi làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ trong năm 2025, người dân có thể sẽ phải nộp thêm các loại phí khác như tiền đo đạc.
>> Kể từ nay, người dân sẽ phải đính chính sổ đỏ trong những trường hợp nào?
