Nhiều huyện sắp lên quận của Hà Nội sẽ xây dựng các khu nhà ở xã hội tập trung 

Tại Hội nghị toàn quốc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội  Dương Đức Tuấn cho biết, trong năm 2025, thành phố sẽ hoàn thành 8 dự án nhà ở xã hội với tổng số khoảng 4.670 căn hộ. 

Mới đây, TP. Hà Nội đã khởi công xây dựng 1.200 căn hộ tại huyện Đông Anh. Sau đó, thành phố sẽ tiếp tục triển khai 5 dự án mới với quy mô 10.220 căn hộ. Bên cạnh đó, 6 dự án khác với tổng số 10.500 căn hộ cũng đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. 

Trong giai đoạn 2026 - 2030, Hà Nội được giao xây dựng 37.500 căn nhà ở xã hội. Với mô hình nhà ở xã hội tập trung, thành phố đang triển khai 5 khu tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm và Thanh Trì. Trước mắt, 2 khu nhà ở xã hội tập trung tại huyện Đông Anh  gồm Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2. Với 3 khu nhà ở xã hội tập trung còn lại tại các huyện Gia Lâm và Thanh Trì cũng sẽ được triển khai trong thời gian tới. 

Để chuẩn bị quỹ đất cho các dự án, TP. Hà Nội sẽ tiếp tục triển khai 15 quỹ đất với tổng diện tích 1.500ha theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng. 

Tuy nhiên, quá trình triển khai nhà ở xã hội đang gặp một số vướng mắc do quy định mới của Luật Đất đai 2024. Cụ thể, việc đấu thầu và lựa chọn chủ đầu tư hiện nay phải dựa trên quy hoạch tỷ lệ 1/2.000, trong khi nhiều khu đất đã được chuẩn bị lại thuộc quy hoạch tỷ lệ 1/5.000. Điều này buộc các địa phương phải triển khai quy hoạch phân khu 1/2.000 thay vì quy hoạch chi tiết 1/500 như trước đây, dẫn đến chậm tiến độ ngay từ khâu đầu tiên. 

>> HoREA 'hiến kế' gỡ vướng để phát triển nhà ở xã hội  

Để tháo gỡ vướng mắc này, TP. Hà Nội kiến nghị Thủ tướng cho phép các dự án nhà ở xã hội, cả tập trung và riêng lẻ, được căn cứ vào quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/5.000 để đấu thầu và lựa chọn nhà đầu tư. Đề xuất này dựa trên cơ sở các quy định của Luật Đầu tư và Luật Quy hoạch đô thị vẫn cho phép áp dụng tỷ lệ này. 

Ngoài ra, tại Hội nghị, lãnh đạo TP. Hà Nội cũng đề xuất cho phép triển khai giải phóng mặt bằng trước, không cần chờ hoàn tất chủ trương đầu tư hay đấu thầu chọn nhà đầu tư. Điều này giúp tăng quỹ đất sẵn có, tạo điều kiện thuận lợi để triển khai dự án nhanh chóng. 

Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội nhấn mạnh, để đảm bảo tiến độ phát triển nhà ở xã hội quy mô lớn, các thủ tục hành chính cần được cắt giảm. Theo đó, thành phố kiến nghị Chính phủ giao Bộ Xây dựng hoặc Bộ Tài chính xây dựng quy trình đầu tư tối ưu, nhằm rút ngắn thời gian hoàn tất thủ tục xuống còn 3 - 6 tháng. Việc tinh gọn thủ tục không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án mà còn đảm bảo nguồn lực được chuẩn bị tốt hơn, đáp ứng nhu cầu phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn tới.